【樓市走勢】讀者來信：Anthony Sir你好，最近政府宣布白石角站取消興建公營房屋，改全做私樓，局長話「與周邊氛圍唔夾」。你覺得呢個決定對樓市有乜正面影響？有冇值得投資嘅好地方推介？
回覆讀者來信：筆者老懷安慰
白石角站新方案一出，筆者老懷安慰：「政府終於有個項目肯認真講氛圍！」政府今次決定用「先建站、後建樓」模式，全私樓發展，甯漢豪局長講得清楚：「周邊多私樓，氛圍唔夾就唔勉強，土地供應已改善，毋須拘泥舊思維。」
早應該要有這個思維
早應該要有這個思維，富人區、優質社區才會吸引到富人、人才，只有更多富人、人才來港，香港才會有真正發展，打造特色高端社區非常重要！終於學會富人的思維，沒有公營房屋的小區，在香港非常罕有，今次一起發掘！
很多網民替啟德不值
很多網民替啟德不值，對！筆者也是其中之一！啟德作為香港新一代地標，全球盛事、全球粉絲、全球旅客雲集的寶地，竟然被搶去大片土地，興建居屋、公屋甚至簡約公屋。你最近有去過嗎？試試在車站廣場打卡，拍天璽天及SOGO雙子塔的同事，畫面裡會出現一系列簡約公屋！
拍零售館、體育園，畫面裡會出現一系列居屋，倫敦會在白金漢宮旁建公屋嗎？巴黎會在凱旋門旁建公屋嗎？如果一早學精，採用類似富人區、私樓主導思維，今日可能已經係國際級豪宅熱點，吸引全球資金同人才。
很多人揀樓的時候都會忽略：氛圍
很多人揀樓的時候都會忽略這一點，氛圍！只會說離地鐵站多近，附近有沒有商場街市等等，其實一個地區最有價值的是它的氛圍！從你踏進社區開始，身邊的鄰舍，那種學養氣質，行過路過肉眼是看不見的，住落慢慢就會感受到。
那麼香港有甚麼地區是沒有公營房屋的？
豪宅區當然榜上有名！例如半山、跑馬地、九龍站等都沒有，但這是豪宅區嘛，一般小市民能住上的呢？其實少之又少！白石角將會是其中一個，恭喜！撇除中上環、灣仔銅鑼灣、尖沙咀等商業核心區，就數住宅區，筆者暫時只想到…黃埔、日出康城！你想到那些住宅區歡迎交流。黃埔發展多年，是一個非常明顯的中產區。至於日出康城，則是一個新社區，完全被低估！
樓市下跌 日出康城跟着回落
過去幾年樓市下跌，日出康城跟着回落，不少網民雞蛋裡挑骨頭，又說遠，又說人多…遠得過古洞？Sierra Sea？多人得過沙田？其中一個最大的優勢是全私樓！沒有公屋、沒有居屋！到那裡看房的時候細心感受一下，跟其他公營房為主導的地區，近近地例如藍田等比較一下，就會感受到鄰舍的氛圍。
最近日出康城海堤灣熱賣 意料中事
最近日出康城海堤灣熱賣，意料中事！除了海堤灣外，區內的二手都很新，各有特色，Season Place、凱柏峯、Montara、Malibu就在商場及地鐵上蓋，贏方便。Sea To Sky、晉海、Marini贏在海旁，內園壯闊，海景震撼，價錢方面也明顯低水，無論是抽不到海堤灣，還是想找性價比更高的二手半新盤，都值得留意。現時日出康城的價錢跟屯門元朗的一線屋苑差不多，市區樓新界價，值得留意。
作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
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