【投資展望】萊坊最新發布的亞太區展望報告《從小眾投資資產走向核心：亞太區居住資產板塊為何步入投資主流》指出，亞太區居住資產市場正迅速崛起。過去十年間，亞太區居住資產投資總額增長近三倍，並於2025年達約210億美元。
學生公寓為最具增長潛力的資產類別之一
學生公寓、共居房屋和為租而建「Built-to-Rent」的項目已成為最具增長潛力的資產類別之一，反映透過積極資產管理及資產活化策略，有助紓緩住宅供應短缺，並滿足租戶不斷轉變的需求。
亞太區住屋需求與專業管理租賃住房供應之間的差距不斷擴大，居住領域創造了更多機會。值得注意的是，澳洲的房屋租賃空置率仍接近1%，而首爾則受惠於監管改革及租賃模式轉變，正推動市場逐步邁向機構化租賃住房發展。
香港學生住宿供應短缺加劇
隨著本港大學吸引愈來愈多國際學生來港升學，學生住宿供應未能追上需求增長。預計至2028/29學年，非本地學生人數將增至約16.6萬人，屆時市場或面臨約13.7萬個學生宿位短缺。為應對供應不足，酒店改建學生宿舍已成為重要發展方向。
預計2028/29學年床位缺口達13.7萬個
目前已有超過15項酒店資產完成改建或計劃重建為學生宿舍，合共為市場新增逾5,000個床位。隨著適合改建的酒店物業數量逐步減少，市場預料將進一步探索將寫字樓改建為學生住宿的可能性，成為下一階段發展提供新的增長動力。
市場對學生住宿資產的投資需求持續上升
供需失衡持續擴大亦進一步提升學生住宿作為投資資產類別的吸引力。萊坊近期促成帝盛酒店集團有限公司及京東集團以7.5億港元收購油麻地海景絲麗酒店。該物業提供268間客房，現已全面改建為提供399個床位的學生宿舍，亦是香港首宗完成交易的酒店改建學生住宿資產，進一步印證市場對學生住宿資產的投資需求持續上升。
學生住宿正逐步由小眾投資板塊邁向機構級資產類別
萊坊大中華區投資部主管胡孝直表示：「學生住宿一直是香港最具吸引力的另類投資資產類別之一。在非本地學生持續增長的帶動下，加上供應長期短缺，學生公寓需求殷切，入住率維持高位。隨著愈來愈多國際及本地資金積極布局，以及政府推出相關措施以促進物業改裝，學生住宿正逐步由小眾投資板塊邁向機構級資產類別，並成為市場資金重點關注的投資類別。」
新加坡共居房屋市場發展勢頭強勁
在住宅供應有限、監管框架清晰，以及流動性租戶需求持續增長的支持下，新加坡共居房屋市場已發展成增長迅速且具韌性的住宅資產類別。高入住率持續吸引投資者關注，萊坊預計，新加坡共居房屋市場規模將於2028年前擴展至約35,000至40,000間客房，反映該市場具備可觀的增長潛力，並逐步成為區內居住資產市場的重要投資版塊。
澳洲「為租而建」項目踏入新階段 退休金積極跟隨海外資本布局
澳洲「為租而建」(BTR) 項目產業 正進入高速增長期。目前全國已落成逾16,000個住宅單位，另有約12,200個單位正在興建中，以及25,900個單位已獲批開發。該市場得到了強勁的國際投資支持，而澳洲退休金亦愈來愈活躍。
印度學生住宿市場成為亞太區最具增長潛力的投資領域之一
受惠於全球最大的年輕人口基數及持續上升的大學入學率，印度學生住宿市場具備強勁增長潛力。預計到2035年，將有多達1,200萬名學生需要住宿安排，而學生住宿供需缺口的擴大為投資者帶來龐大的發展機遇。
居住資產板塊有望佔據更重要的位置
從新加坡的共居房屋市場、香港及印度的學生住宿，到澳洲的「為租而建」產業及首爾的多戶住宅，亞太區主要住宅市場均面臨需求增長快於供應的情況。作為房地產投資資產類別，在高效的資本配置、投資策略日趨整合和良好的長期成長潛力的支撐下，居住資產板塊有望在全球房地產市場及機構投資組合中佔據更重要的位置。
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