【樓市走勢】香港置業資料研究部綜合土地註冊處數據顯示，截至7月22日，二手住宅錄3,253宗註冊，較上月同期的4,290宗減少約24.2%，當中逾1,000萬元二手住宅錄439宗註冊，較上月同期的720宗減少約39%。驟眼看，數字頗為嚇人，但細究背後成因與市場實況，便會發現這更多是數據滯後下的技術性調整，而非樓市轉向的信號。
屬於短暫調整 而非結構性轉弱
鑑於土地註冊處的註冊數據存在時間滯後——簽署買賣合約至遞交登記一般需時數週，故7月註冊個案主要反映6月市況。換言之，本月註冊量回落，實為6月交投放緩的滯後呈現。回顧6月，港股曾跌穿23,000點，加上樓價持續攀升及二手議價空間收窄，二手住宅交投放緩，惟相信屬於短暫調整，而非結構性轉弱。
料7月全月二手住宅註冊量有機會達4,600宗
事實上，按目前註冊進度推算，預料7月全月二手住宅註冊量有機會達4,600宗，與過去一年平均每月約4,640宗相若，而逾1,000萬元二手住宅註冊量則有望企穩逾600宗，與過去一年平均每月約630宗相若。換個角度看，成交調整只是從高位回歸至近一年平均水平。
息口走勢是其中一個指標
至於未來樓市走向，息口走勢是其中一個指標。而息口走勢，受外圍環境影響。最近外圍環境反覆，市場對美國加息的預期亦常有變動。不過，過去數年美國息口「先升後回落」，而本港銀行息率則「加慢減快」——即使美國下半年有機會加息，只要步伐溫和，本港銀行亦未必會即時跟隨。
市場信心亦對後市走向有重要作用
另外，市場信心亦對後市走向有重要作用；恒指自上月底的低位反彈，至今重上25,000點以上水平，上周末元朗全新盤首日銷售即告沽清，均利好樓市氣氛，相信未來數月二手成交有機會回升，逾千萬元二手住宅交投亦或跟隨回暖。
天晉以13宗二手註冊居榜首
值得留意的是，本月至今逾1,000萬元二手住宅註冊量屋苑排名中，天晉以13宗註冊居榜首，日出康城以11宗緊隨其後——兩個屋苑均位處將軍澳區，足見該區在中高端物業市場的號召力。上半年九龍區(包括將軍澳及西貢)逾千萬元二手住宅註冊錄1,776宗，略高於港島區的1,722宗，反映九龍區已成為中高端置業的首選區域。
將軍澳近年大量新盤入伙
將軍澳近年大量新盤入伙，尤其日出康城一帶，項目樓齡較新、規劃具規模，加上大型商場、休憩空間及人車分隔等社區配套完善，對追求生活質素的家庭客極具吸引力。跨灣大橋及將藍隧道通車後，往來九龍東及港島東的交通更為便捷，令將軍澳在通勤時間及生活便利程度上愈來愈接近核心市區水平。區內逾千萬元物業不論一二手均受歡迎，絕非偶然。
專才來港有助帶動樓市的住屋需求
再者，專才來港有助帶動樓市的住屋需求。早年透過「高才通」及「優才計劃」來港的專才，大多先以租樓為主。進入2026年下半年，這批專才的事業及家庭逐步穩定，剛性需求正由租賃市場轉向購買市場。這批新增購買力雖然未必即時湧入千萬元以上物業市場，但其產生的財富效應與市場信心提振作用不容忽視。
近年短期供應於高位回落
同時，近年短期供應於高位回落，對樓價走勢有支持作用；據香港置業資料研究部資料顯示，最新6月底全港累積貨尾量(包括樓花及現樓)錄約16,850伙，較5月約17,132伙減少約1.6%，創4個月新低；與去年1月高位約23,121伙相比，則進一步減少約6,271伙，減幅達27.1%。
市場對後市持續有信心
綜合而言，7月二手住宅註冊量的回落，並非樓市基本面的轉弱。展望下半年，市場對後市持續有信心，本港息口穩定，以及專才購買力逐步入市，樓市動力雖未必能複製上半年的熾熱，但穩健向好的格局未變。對於有意入市的買家而言，當前的整固期或許正是審慎部署的良機。
作者簡介：王品弟香港置業董事研究部王品弟（Peter Wong），擁有逾30年地產代理行業經驗，見證本港樓市多次週期變遷，熟知業界發展脈絡。累積豐富的一、二手樓盤成交實戰經驗，擅長運用數據分析樓市動向，結合對政策趨勢的敏銳洞察，為市場提供具前瞻性的樓市分析。
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。