美聯樓價指數本年迄今累升10.39%：信心指數按周回升結束5連跌

美聯物業公布，恒生指數低位回升，新盤推售提振氣氛， 美聯信心指數 按周回升0.4%，結束5連跌。 美聯樓價指數 最新報148.71點，按周升0.17%。

美聯信心指數 (MCI)是甚麼

美聯信心指數 (MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

美聯樓價指數 是甚麼

美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩周前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每周一公佈。

美聯信心指數 結束5連跌

反映業主的放盤態度的 美聯信心指數 (根據每星期美聯網盤價格變化製作而成)最新報77.7點，按周回升0.4%，結束5連跌。美聯物業分析師岑頌謙指出，恒生指數由低位回升，為市場釋出正面訊號。與此同時，市場再有新盤項目部署推出，提振樓市氣氛。信心指數止跌回穩，結束連續5周跌勢。

美聯信心指數及美聯樓價指數

減價盤比率最多的三個區份

減價盤比率方面，根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是天水圍、荃灣、大埔豪宅/白石角。若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位。

美聯樓價指數 按周升0.17%

岑頌謙續稱，樓價方面，「美聯樓價指數」最新報148.71點，按周升0.17%；若與四星期前相比，樓價指數升0.97%；本年迄今樓價升10.39%。

若按3區劃分，3區樓價按周呈個別發展。「美聯九龍樓價指數」最新報156.97點，按周升0.7%；「美聯新界樓價指數」最新報133.87點，按周升0.19%；反觀，「美聯港島樓價指數」最新報156.67點，按周跌1.21%。

若與四星期前相比，3區樓價則全線向上，雖然港島區按周跌1.21%，但比起四星期前仍升1.37%，九龍區亦較四星期前升1.72%，而新界區按周及較四星期前同樣錄得0.19%的升幅；至於年內迄今樓價變化，3區樓價亦全面上升，港島區、九龍區及新界區年內迄今分別升12.04%、12.16%及8.38%。

美聯樓價指數及三區樓價變化 (7月13日)

免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。