28Hse 表示，反映二手樓價走勢的易發樓價指數回升0.57%，重拾升軌；易發租金指數已連升三周，最新報120.18點，按周微升0.21%，後市觀望美息及內地資金動向。
28Hse 本周樓市重點
- 交投氣氛向好，分區樓價三升一跌：最新易發樓價指數報121.38點，按周升0.57%，終止上周跌勢並重拾升軌。雖然一手交投未算熾熱，但用家自住需求殷切，加上二手盤源短缺，支撐新界西、新界東及九龍區樓價造好；惟港島區因一手交投淡靜而獨跌。此外，市場正密切觀望內地收緊資金匯出舉措及聯儲局下半年息口走勢對樓市的影響。
- 租金連升三周創新高，暑假旺季及專才需求強勁：最新易發租金指數報120.18點，按周升0.21%，首次站穩120點，較2019年8月的高位進一步高出約1.38%。隨着暑假租賃旺季展開，非本地學生及內地專才的租屋需求湧現，部分更以年繳租金或高於市價承租，預料整體租金走勢將在旺季效應下維持上升動力。
分區指數三升一跌：整體一手交投平穩 二手承接力強韌
本周易發樓價指數報121.38點，按周升0.57%。目前指數較2021年的歷史高位145.76點仍低約16.73%，但差距持續收窄，反映市場信心正逐步修復。本周四大分區樓價呈三升一跌，整體二手市場承接依然穩健，支撐整體樓價。
新界西：盤源長期不足 買家入市意欲強烈領漲
新界西報125點，按周升0.73%，升幅為四區之冠。區內二手盤源長期不足，有意入市的買家約七成為自住用家，需求殷切，加上部分租客轉租為買，業主叫價硬淨推高造價。睇樓量方面，新界西兩大指標屋苑周末錄得109組預約睇樓，按周增2.83%。展望後市，元朗新盤即將推出，反映發展商看好該區購買力。
新界東及九龍區：貨尾銷情帶動 二手氣氛好轉
新界東及九龍區分別報119.32點及119.1點，按周升0.46%及0.26%。兩區主要受新盤貨尾銷情理想帶動，一手市場承接力穩健令二手業主議價空間收窄。九龍區何文田及九龍塘一帶二手放盤量偏低，部分業主更明言拒絕減價。周末預約睇樓量亦見升幅，新界東四大指標屋苑錄約176組，按周增2.33%；九龍區七大指標屋苑錄191組，按周增4.37%，客源增加為樓價提供實際支持。
港島區：一手交投淡靜 業主擴大議價空間
港島區報110.32點，按周跌2.41%，逆市連跌兩周。區內一手貨尾交投相對淡靜，二手業主須擴大議價空間以增加物業吸引力，從而拖累區內整體樓價下跌。
租金指數升0.21%連升三周 首次企穩120點
本周易發租金指數報120.18點，按周升0.21%，連升三周。指數首次站穩120點，較2019年8月118.54點的前期高位高出約1.38%，反映傳統租務旺季下租務市場承接力強勁。四區表現呈兩升兩跌。
新界西及九龍區：專才學生需求殷切 高價租賃帶動向上
新界西報138.82點，按周升1.23%；九龍區報124.82點，按周升0.37%。兩區升幅主要受內地專才及學生強勁需求，以及高價租賃成交帶動。新界西有業主趁旺季重新以高於市價租出單位以提升回報；九龍區更錄得內地學生為求順利承租，主動每月提高1,000元租金的個案，成為租金向上的主要動力。
新界東及港島區：錄低於市價成交 租金稍微回軟
新界東報123.06點，按周微跌0.03%；港島區報130.45點，按周跌0.14%，結束三連升。兩區走勢回軟，主要由於區內如日出康城及港島個別單幢盤錄得部分呎租低於近期市場平均值的成交，稍微拉低了整區的平均租金水平。
展望後市：樓價受內地政策及息口左右 租金料穩步尋頂
28Hse數據研究員張灝然分析指，短期內樓價指數將於112至124點之間上落。未來大市走勢須密切留意內地近期收緊資金匯出對樓市的影響，因內地打壓走資已令內地客大手掃入一手樓的個案減少。此外，市場預期聯儲局擬於今年下半年加息，亦料為未來樓市氣氛增添暗湧。
租務方面，張灝然預期租金指數短期內將於114至124點之間上落。隨着暑假租務旺季展開，外來專才與非本地學生的需求急增，加上本地剛性需求強勁，市場租盤將持續供不應求。長遠而言，預計今年整體租金將穩步上揚，全年升幅介乎2%至4%，租金水平有望在旺季完結後進一步創新高。
上述指數反映2026年06月26日至2026年07月02日的市況。
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