仲量聯行發表的中期市場回顧及預測指出，就香港住宅市場而言，香港樓市延續復甦勢頭。2026年首五個月，整體住宅成交量按年攀升44.2%，同期整體樓價上揚7.4%。與2025年3月的低位相比，樓價至今已累計反彈13.0%。仲量聯行香港主席 曾煥平 預計中小型住宅全年樓價升幅介乎5%至10%，且大部分升幅已於上半年實現。
發展商推盤不再受貨尾積壓掣肘
銷情熾熱大幅加快市場「去貨」速度。按目前的銷售步伐，消化貨尾所需的時間已由 2023年十二月的101.6個月大幅縮短至今年3月的44.3個月，甚至低於2015至2021年牛市期間平均51.3個月。這意味庫存壓力已顯著紓緩，發展商推盤不再受貨尾積壓所掣肘。
租金持續上揚、內地買家需求殷切，加上盤源有限及經濟環境改善，均為樓市提供有力支撐。不過，後市仍存隱憂，包括潛在的加息風險、通脹壓力、股市波動以及內地收緊資本管制。值得注意的是，中國對外直接投資（ODI）的監管機制（涉及國家安全審查及加強問責要求）或會限制內地資金外流，進而可能削弱本港豪宅及中小型住宅市場的一大購買力。
曾煥平 ：今年中小型住宅樓價升幅大部分已在上半年實現
仲量聯行香港主席 曾煥平 表示：「受近期股市波動影響，5月份一手交投步伐已見放緩。展望下半年，通脹壓力升溫或會拖累買家的入市意欲，加上內地收緊資本管制，我們預計中小型住宅全年樓價升幅介乎5%至10%，且大部分升幅已於上半年實現；料下半年樓價將企穩，未見回調壓力。至於豪宅市場，預計全年資本價格將上升0%至5%。整體而言，今年一手總成交量有望達約23,000宗，創下2019年以來的新高。」
香港住宅市場指標 – 變化%
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