美聯信心指數連跌5周！恒指調整影響將於稍後公布的樓價指數中逐步反映

美聯物業 表示，港股恒生指數低位發展，加上息口走勢未明，信心指數續跌。「美聯信心指數」按周跌0.9%，連跌5周。「美聯樓價指數」則按周升0.33%，本年迄今樓價錄10.21%的升幅。至於恒指調整對本港樓市影響，料將於稍後公布的樓價指數中逐步反映。

美聯信心指數 (MCI) 是甚麼

美聯信心指數 (MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

美聯樓價指數 是甚麼

美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩周前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每周一公佈。

反映業主的放盤態度的「美聯信心指數」(根據每星期美聯網盤價格變化製作而成)最新報77.4點，按周跌0.9%，連跌5周。美聯物業分析師岑頌謙指出，恒指持續於低位發展，加上未來息口走勢存在不確定性，令樓市氣氛受壓。隨著減價盤增加，信心指數進一步回落。不過，信心指數仍高於平均值，反映普遍業主對後市依然保持樂觀。

美聯信心指數 及 美聯樓價指數

減價盤比率最多的三個區份

減價盤比率方面，根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、天水圍、又一村。若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；其次是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位；緊隨其後的是實用面積約1,722平方呎或以上的E類單位。

美聯樓價指數 按周升0.33%

岑頌謙續稱，樓價方面，美聯樓價指數最新報148.46點，按周升0.33%；若與四星期前相比，樓價指數升0.84%；本年迄今樓價錄10.21%的升幅。至於恒指調整對本港樓市影響，料將於稍後公布的樓價指數中逐步反映。

若按3區劃分，3區樓價按周全線上升。「美聯港島樓價指數」最新報158.59點，按周升0.55%；「美聯九龍樓價指數」最新報155.88點，按周升0.41%；「美聯新界樓價指數」最新報133.62點，按周升0.2%。

若與四星期前相比，3區樓價亦全面向上，港島區、九龍區及新界區較四星期前分別升1.67%、1.43%及0.06%；至於年內迄今樓價變化，3區樓價同樣全面上揚，港島區、九龍區及新界區年內迄今分別升13.42%、11.38%及8.18%。

美聯樓價指數 及三區樓價變化 (7月6日)

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