28Hse 表示，交投放緩樓價跌，本周易發樓價指數報120.69點，按周跌0.66%，中止六連升。今年至今，樓價累計上升約6.37%；惟較2021年8月145.76點的歷史高位，仍回落約17.2%。本周四大分區樓價呈現三跌一升，整體交投因一手市場淡靜及平價盤源被消化而受壓。租金指數連升兩周，企穩119點續創新高。
28Hse 本周樓市重點
- 交投放緩大市受壓，分區樓價三跌一升：反映6月下旬端午節假期市況的易發樓價指數報120.69點，按周跌0.66%，終止六連升。受一手銷情放緩及缺乏大型新盤影響，二手業主需擴大議價空間，致港島區、新界東及新界西樓價受壓；惟九龍區受惠於一手貨尾銷情理想及貼市價新盤帶動，逆市造好。此外，內地近期收緊資金匯出舉措或影響購買力，惹市場關注。
- 租金連升兩周創新高，暑假旺季推高需求： 最新易發租金指數報119.93點，按周升0.16%，連續四周企穩119點以上，較2019年8月的高位進一步高出約1.17%。隨着暑假租賃旺季展開，非本地學生的租屋需求陸續浮現，預料整體租金走勢將穩步上揚，帶動租金指數進一步向上尋頂。
分區指數三跌一升 一手銷情緩慢致大市受壓
港島區、新界東及新界西：缺乏焦點新盤 買家轉趨觀望
新界東、新界西及港島區分別報118.77點、124.1點及113.05點，按周跌1.23%、0.43%及0.42%，三區均終止早前的連升走勢。由於缺乏大型新盤推出，一手交投放緩，二手承接力轉弱。此外，適逢6月考試季節，新界西不少有子女的業主減少開放單位睇樓，加上優質盤源已被消化，拖累成交量與造價雙雙回落。
九龍區：貨尾銷情理想 睇樓量逆市造好
九龍區報118.78點，按周升1.4%，成為唯一上升的區域。區內受MIAMI QUAY及柏蔚森等一手貨尾銷情帶動，加上油麻地新盤原舍以貼市價推出引起關注，帶動區內氣氛。端午節長假期期間，區內指標屋苑預約睇樓量錄得顯著升幅，為二手樓價提供有力支持。
租金指數升0.16%連升兩周 連續四周企穩119點以上
本周易發租金指數報119.93點，按周升0.16%，連升兩周。今年以來累計上升約2.55%，較2019年8月118.54點的前期高位高出約1.17%，反映租務市場承接力穩健。
港島區及新界東：港島區受高價帶動連升三周 新界東走勢平穩
港島區報130.63點，按周升0.83%，連升三周；新界東報123.1點，按周維持不變。港島區租金上升主要受個別屋苑的高價租務帶動，如Blue Coast及海盈山均錄得高於平均呎租的家庭客承租個案，翰林峰亦獲內地學生以高呎租承租；新界東則因成交多貼近市價，整體租金維持平穩。
九龍區及新界西：傳統退租期影響 租金輕微回軟
九龍區報124.35點，按周微跌0.11%；新界西報137.14點，按周跌0.44%。兩區主要受部分略低於市價的成交拖累。此外，每年6至7月屬傳統退租期，租客需時交吉令市場放盤量短期減少。與此同時，準租客轉趨觀望，而業主叫價硬淨，令租賃交投膠著。面對租賃交投淡靜，零星低價個案遂拖低區內整體租金。預料隨著退租程序陸續完成，7月租盤將重投市場。
展望後市：樓價受內地政策等因素左右 租金料穩步尋頂
28Hse數據研究員張灝然分析指，短期內樓價指數將於112至124點之間上落。未來大市走勢將取決於一手貨尾銷情、發展商定價策略、美國聯儲局議息結果，以及內地近期收緊資金匯出對買家心理及樓市氣氛的影響。
租務方面，張灝然預期租金指數短期內將於114至124點之間上落。隨着暑假租務旺季展開，外來專才與內地學生的住屋需求增加，料將帶動整體交投量。長遠而言，在強烈的剛性需求支撐下，預計今年整體租金將穩步向好，全年升幅介乎2%至4%，相信仍有足夠動力支持租金進一步尋頂。
上述指數反映2026年06月19日至2026年06月25日的市況。
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