中原估價指數 ｜中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周CVI最新報81.64點，較上周84.27點下跌2.63點，連跌2周共4.55點。
中原估價指數 是甚麼
中原估價指數 (主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅，並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。今周公佈的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公佈CCL驗證。
2026年樓價升幅已達10.98%
美國可能轉向加息，港元1個月同業拆息回升至近3厘，加上中證監整治影響港股連日下挫，CVI走勢回軟至近三個月低位，但仍連續21周處於80點以上，並連續39周企穩60點以上睇好區，反映銀行按揭取態繼續維持正面，預示樓價升勢持續未變。近期發展商減慢推售一手新盤，二手成交亦因樓價急升而出現拉鋸，如果CVI向下跌穿80點水平，下半年樓價升幅或放緩。最新CCL報159.94點，2026年樓價升幅已達10.98%。
上半年143個CCL屋苑估價全線上升
選取143個CCL成份屋苑(包括大型及豪宅屋苑)樣本單位的本地主要銀行估價，2026年6月底與2025年12月底比較，全部(即100%)屋苑估價錄得上升，較2025年下半年的93.0%，增加7個百分點，樓價升幅持續擴大，銀行估價亦同步不斷上調。今年上半年估價升逾10%的屋苑共82個，當中有27個屋苑升幅更達15%以上跑贏大市，港島佔11個(佔同區屋苑數目比例27.5%)，九龍9個(22.5%)，新界西4個(11.8%)，新界東3個(10.3%)。2026年CCL港島樓價累升15.46%，九龍升11.44%，新界東升8.55%，新界西升8.75%。
估價升幅超過兩成全屬港九市區屋苑樣本
在121個大型成份屋苑中，今年6月底估價較去年12月底升幅超過兩成的全屬港九市區屋苑樣本單位，包括帝后華庭2座中層J室(393呎)升24.38%、浪澄灣5座低層E室(559呎)升23.26%、學士臺2座高層H室(531呎)升21.76%、君匯港6座中層A室(482呎)升20.51%及囍匯2期2座中層N室(348呎)升20.47%。而新界西及新界東估價升幅較高的屋苑樣本單位，分別為海濱花園海珊閣(3座)中層D室(419呎)升18.22%及大埔中心5期17座高層F室(407呎)升17.62%。
2026年CCL(大型單位)累升10.85%
22個豪宅成份屋苑方面，上半年港九分別有6個及7個屋苑樣本單位估價升幅超過10%。升幅最高是聚賢居1座低層C室(809呎)升21.20%。九龍兩個屋苑估價升幅亦約近兩成，包括畢架山一號2期6座高層D室(1,093呎)升19.54%及擎天半島2期1座中層D室(1,347呎)升19.35%。2026年CCL(大型單位)累升10.85%。
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