【樓市走勢】去年在一遍看好聲音之後，又轉軚預計香港樓市跌落神壇。「樓價確然於上年開始反彈，當時市場普遍預期，美國聯儲局主席鮑威爾今年5月離任後，今年美國有機會減息兩次，合共減息0.5厘，減息帶來的資金成本下降，理論上等同增加資產價值，以當時平均物業投資回報率約3.5厘計，減息0.5厘可為資產價格提升約15%，不過市場最大的問題，是預期往往跑得比現實快，去年至今樓價的升幅正正反映了減息0.5厘的效應。」
曾預計在去年不宜買樓的專欄 突然轉軚購樓
這名曾預計在去年不宜買樓的專欄，突然轉軚購樓，而且多短暫獲利由數萬至數十萬不等，獲悉連同其他投資者集資購買，由於樓價高到風險轉高，近日以各類預測樓市受壓。
「香港樓市本質上已成為『政策市』」
「香港樓市本質上已成為『政策市』。回顧過去一年多，面對本地發展商大量新盤貨尾積壓、財務壓力沉重的困境，中央政府在推進大灣區融合的戰略框架下，對內地資金南下購置香港物業採取了相對寬鬆與容忍的態度。隨著協助本地發展商渡過難關的階段性任務已經完成，中央政府為了防範自身資本外流，同時平衡香港本地的社會民生穩定，重新收緊對『來港買樓資金』的監管已是勢在必行。預期官方將逐步封鎖資金來港炒樓，故未來具體的截擊資金手段將更加嚴厲，包括：切斷地下錢莊運作及嚴打非法大額滙款來港的違規操作。」
內地打擊非法來港投資股票政策實行
內地打擊非法來港投資股票政策實行，本港官員已明確配合打擊洗黑錢，也反映了這類過冷海的熱錢操作已到了末日時候，一眾地產代理更遑論樓價仍會升一成甚至更高的騙子，基本上瞎眼說大話，想賺埋最後機會，大家仍會相信他們的鬼話嗎。
目前樓市已經不再是單純由用家主導
「目前樓市已經不再是單純由用家主導，市況開始吸引越來越多投資者盲目入市，令整體市場運作未必完全理性。他認為目前樓市出現輕微偏熱情況，但稱不上是病態，其中一個原因是早前樓價經歷大跌市，他維持預計全年樓價可望維持約 20% 的總升幅。他又認為目前政府財政赤字剛有好轉，且市場並非病態，料不會出台辣招打擊樓市。不過理性而言，他認為樓價不應升得太急，以便市場消化。」
實際上旗下員工已明顯加快收割行動
樓市大好友苦口婆心讓樓市不要升到太急，以免引起市場反感，而實際上旗下員工已明顯加快收割行動，使在樓市轉勢最後餘力賺更多錢，正所謂早起的鳥兒有蟲吃，在眾人皆醉他獨醒時，快快埋單，以便捱下一個樓市寒冬。
讀者們應有分析能力 風險管險必要守
讀者們應有分析能力，不介意信其他大好友的意見，但風險管險必要守，這是投資的最基本要求，樓民小心睇路。
作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人，中港兩邊走。
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