【樓市走勢】延續去年第四季減息效應與投資信心回升，2026年上半年香港樓市迎來量、價、金額及租金「四維一體」的爆發性增長。不論是剛需上車、換樓客或長線投資者均蜂擁進場，推動整體物業市場刷新多項高位，年初外資投行預測的雙位數增幅正逐步兌現。
上半年私人住宅累計買賣預計逼近3.78萬宗
根據最新數據，上半年私人住宅累計買賣預計逼近3.78萬宗，吸金總額衝破3,550億港元，較去年下半年分別激增兩成及兩成六。這並非短線反彈，而是連續三個半年度穩步上揚，成交量創下14年以來同期新高，總金額亦寫下5年來的新高紀錄。
一手新盤是本輪升市的核心引擎
一手新盤無疑是本輪升市的核心引擎。發展商憑藉「貼市價、薄利多銷」的靈活策略，成功打破首季傳統淡季魔咒。上半年一手私宅登記量預計達12,205宗，按半年度升一成一，創22年同期新高；在中高價新盤帶動下，一手總成交額衝至1,494.55億港元，刷新歷史上半年新高紀錄。
二手市場表現主導大市走勢
二手市場表現更為狂熱，完全主導大市走勢。預計上半年二手私宅將錄得25,631宗成交，涉及資金達2,061.70億港元，半年內量與值分別暴漲兩成六及三成四，雙雙創下近5年新高。期間市場購買力顯著提升，二手1,000萬至2,000萬及一手800萬至1,000萬的中高價物業成交量大升約四成，反映買家更傾向配置優質資產。
屋苑成交排行迎來新舊洗牌
屋苑成交排行亦迎來新舊洗牌。傳統熱門屋苑日出康城憑藉578宗登記、半年狂增五成七的姿態穩坐榜首；全新屋苑SIERRA SEA強勢突圍空降第三；匯璽等新晉屋苑亦成功擠進前十。
買賣市道暢旺之餘，租務與樓價同樣步向高峰。官方數據顯示，5月中小型住宅樓價已累升7.4%，預計上半年整體升幅可達8.5%。
租金迎來破頂潮
同時，在高端人才、留學生及移民回流的剛性需求疊加下，租金亦迎來破頂潮，預計上半年中小型住宅及豪宅租金將穩健上揚3%至5%。總括而言，在低息與資金充裕的支持下，香港樓市已步入穩固的全面牛市，利好勢頭有望延續至下半年。
下期專欄再跟各位讀者詳細展望下半年樓市走勢。
作者簡介：陳海潮是利嘉閣地產研究部主管，專職樓市數據分析，緊貼市況撰寫研究報告。陳氏經常接受電視、電台及報章雜誌等媒體訪問，並亦在多個網上專欄分享樓市走勢。自1981年成立以來，利嘉閣地產除主營代理業務外，亦精闢分析樓市動向，為大眾提供最新最快的地產權威資訊。
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