【樓市走勢】波士頓諮詢公司（BCG）早前公布了《2026年全球財富報告》，確認香港的跨境財富管理規模已達到2.95萬億美元，成功超越瑞士，登頂全球第一。這項喜訊不僅是香港金融實力的證明，對於一直從事地產市場研究的筆者而言，這更是一個重要的經濟訊號，顯示金融業與房地產市場這兩大支柱，在香港這個大都會中的緊密扣連及相輔相成。
聖若瑟書院舊生會財金分會
適逢筆者早前獲邀出席母校聖若瑟書院舊生會財金分會（SJCOBA Finance Chapter）十五週年酒會，在現場與一眾傑出的商界舊生校友交流，獲益良多。籌辦人Daniel Jim師兄在會上的一番發言，特別引起筆者共鳴。
香港樓市穩定發展的重要客群
他指出，香港作為全球金融中心的地位固然穩固，但業界人才同時正面對全球最強大對手的競爭。這番話其實道出了香港的核心競爭力—人才。而這批在金融業打拼的精英，其住屋需求與辦公空間的布局，正是帶動香港樓市穩定發展的重要客群。
內地資金流的持續湧入
事實上，香港之所以能提前兩年超越瑞士，成為全球最大的跨境財富管理中心，歸功於內地資金流的持續湧入，以及香港作為聯通中國與全球資本市場橋樑的獨特角色。這股「金融+」的發展動能，並非止步於資產管理帳面上的數字，而是直接傳導至實體經濟。
支撐樓市成交量與價值的主要動力
當大量的資本、著名企業總部以及專業人士匯聚香港，對於優質甲級寫字樓及豪宅的需求便水漲船高，這正正是支撐樓市成交量與價值的主要動力。
香港經濟保持韌性的關鍵
酒會當晚假中環「香港會」（The Hong Kong Club）舉行，看見多位校友在各家投資銀行、四大會計師行以至資本市場諮詢領域獨當一面，筆者深信這種強大的專業人才網絡，是香港經濟保持韌性的關鍵。作為地產市場的研究員，我們常說「磚頭」的價值由經濟基本面決定，而金融業的蓬勃，正正提供了最堅實的底氣。當人才在港安居樂業，他們對物業市場的長遠投資與自住需求，便構成了樓市最穩健的內部動力。
持續帶動豪宅及商用物業的價值提升
援引財政司司長陳茂波所指，財管中心的領先地位是香港「金融+」策略的成果。若將這個策略引申至房地產領域，我們不難預見，隨著香港在跨境資產管理規模上持續領先，相關的金融生態圈將會進一步擴大，並將持續帶動豪宅及商用物業的價值提升。
與我們的金融發展環環緊扣
「In Hong Kong, with Hong Kong, for Hong Kong」，這是金融業界校友們的共勉。作為房地產市場的觀察者，筆者亦抱持同樣信念。香港樓市的未來，從來不是孤立存在，而是與我們的金融發展環環緊扣。只要我們能持續發揮獨特的橋樑功能，深耕人才培育，這座大都會的房地產市場定能隨著金融地位的提升，展現出更強大的升值潛力與發展韌性。香港的財富管理樞紐地位，加上穩固的樓市根基，定必繼續成為香港在全球金融版圖中傲視同儕的兩大支柱。
作者簡介：陳海潮是利嘉閣地產研究部主管，專職樓市數據分析，緊貼市況撰寫研究報告。陳氏經常接受電視、電台及報章雜誌等媒體訪問，並亦在多個網上專欄分享樓市走勢。自1981年成立以來，利嘉閣地產除主營代理業務外，亦精闢分析樓市動向，為大眾提供最新最快的地產權威資訊。
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