【樓市走勢】5月份住宅交投持續暢旺，一手私宅成交量已經連續3個月超2,000宗的高水平；二手交投同樣向好，十大傳統屋苑宗數按月升約15%，而「十大新社區」二手交投升幅更為顯著，按月增逾2成。
5月「十大新社區」共錄得375宗二手成交
美聯物業分析師岑頌謙指出，綜合美聯分行資料，5月「十大新社區」共錄得375宗二手成交，較4月的304宗增加約23.4%，明顯高於同期十大傳統屋苑錄得的233宗及約14.8%的按月升幅，反映新晉屋苑交投表現更突出。
每月「十大新社區」與傳統十大屋苑的二手成交量走勢
資料來源：美聯物業分行紀錄
首5個月按年更急升1.1倍
岑頌謙續稱，美聯物業研究中心將較具指標性的逾70個新晉屋苑，按區域劃分為「十大新社區」，分別為黃竹坑、康城、將軍澳南、啟德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃灣西及大圍。今年首5個月合計，「十大新社區」二手成交量錄得1,680宗，較去年同期798宗大幅上升約110.5%，幅度遠高於同期十大傳統屋苑近24%的升幅。可見新晉屋苑憑藉樓齡較新、配套完善，且部分項目位處鐵路沿線、交通便捷，帶動交投表現顯著優於傳統屋苑。
荃灣西宗數按月升近1.6倍
單計5月「十大新社區」的各區表現，共有7區二手交投按月上升，當中荃灣西錄最大升幅，按月急升約158.8%至44宗；啟德宗數亦大升約87.5%；白石角與大圍分別增約37.1%及約33.3%；元朗站及將軍澳南亦分別升約25%及約18.9%；康城宗數則微升約2.3%，並以90宗繼續成為十區之首；至於南昌宗數按月持平。
南昌呎價升逾4%
呎價方面，5月「十大新社區」同樣有7區按月錄升，反映樓價普遍呈升勢，當中南昌呎價升幅最大，按月升約4.2%；黃竹坑亦錄得約3.9%的升幅；白石角與將軍澳南分別升約2.6%及約2.4%；康城錄約1.5%升幅；大圍與元朗站分別升約0.9%及約0.5%。
「十大新社區」5月份二手成交量及平均呎價的按月變化
| 三區 | 十大新社區 | 5月 成交量 | 4月 成交量 | 成交量 變化 | 5月 成交呎價 | 4月 成交呎價 | 呎價 變化 |
| 港島 | 黃竹坑 | 8 | 11 | -27.3% | $27,517 | $26,477 | +3.9% |
| 九龍 | 南昌 | 24 | 24 | 0.0% | $24,707 | $23,713 | +4.2% |
| 啟德 | 30 | 16 | +87.5% | $22,116 | $22,358 | -1.1% | |
| 將軍澳南 | 44 | 37 | +18.9% | $18,518 | $18,092 | +2.4% | |
| 康城 | 90 | 88 | +2.3% | $13,902 | $13,692 | +1.5% | |
| 新界 | 大圍 | 32 | 24 | +33.3% | $19,156 | $18,987 | +0.9% |
| 荃灣西 | 44 | 17 | +158.8% | $18,382 | $18,386 | -0.02% | |
| 元朗站 | 25 | 20 | +25.0% | $15,422 | $15,348 | +0.5% | |
| 元朗南 | 30 | 32 | -6.3% | $10,630 | $10,926 | -2.7% | |
| 白石角 | 48 | 35 | +37.1% | $14,619 | $14,243 | +2.6% | |
| 合計 | 375 | 304 | +23.4% |
資料來源：美聯物業分行紀錄
「十大新社區」簡介
美聯物業研究中心將較具指標性的逾70個新晉屋苑，按區域劃分為「十大新社區」，分別為黃竹坑、康城、啟德、將軍澳南、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃灣西及大圍，被列入「十大新社區」的地區及屋苑具備以下條件：
- 10個具代表性的新區域
- 區內新晉屋苑單位數量較多
- 區內新晉屋苑二手成交量較多
- 每個新晉屋苑需最少有300伙
- 屋苑最早入伙日期需在2001年1月或之後
- 每區單位伙數有4,000伙或以上
- 每區涵蓋2個或以上新晉屋苑
| 十大新社區 | 屋苑名單 | 單位數目 | |
| 港島 | 黃竹坑 | 晉環、揚海、Blue Coast、海盈山第4A期、滶晨 | 3,857* |
| 九龍 | 康城 | 首都、領都系列、緻藍天、晉海、MALIBU、LP6、MONTARA系列、 SEA TO SKY、MARINI系列、LP10、凱柏峰、SEASONS系列 | 23,133 |
| 啟德 | 啟德1號(I)、啟德1號 (II)、嘉匯、龍譽、天寰、OASIS KAI TAK、尚．珒溋、 嘉峯匯、MONACO、THE HENLEY、MONACO ONE、HENLEY PARK、天璽．天 | 11,253 | |
| 將軍澳南 | 天晉、THE PARKSIDE、嘉悅、帝景灣、CAPRI、SAVANNAH、海天晉、 藍塘傲、海翩滙、MONTEREY | 8,845 | |
| 南昌 | 匯璽、維港滙 | 4,847 | |
| 新界 | 白石角 | 天賦海灣、逸瓏灣 I、逸瓏灣 II、嘉熙、雲滙、海日灣、海日灣II、逸瓏灣8、 朗濤、Silicon Hill | 10,077 |
| 元朗南 | 尚悦、蝶翠峰、溱柏、翹翠峰、原築、RESIDENCE譽88、瑧頤、朗天峰 | 8,851 | |
| 元朗站 | YOHO TOWN、YOHO MIDTOWN、GRAND YOHO、THE YOHO HUB | 8,013 | |
| 荃灣西 | 環宇海灣、柏傲灣、海之戀、全．城滙、映日灣 | 6,899 | |
| 大圍 | 名城、柏傲莊I 及 柏傲莊II | 6,462 |
*備注：待餘下期數落後及入伙後，黃竹坑單位總目將達4,842伙
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。