美聯物業公布，美聯「租金走勢圖」5月升0.69%，連續5個月「破頂」。租務旺季展開，呎租升勢強勁，創21個月最大升幅，預計住宅租金升勢未完未見頂。
私人住宅平均呎租報約39.55元
隨著租務旺季展開，部分留學生為新學年提前來港租樓，疊加外來專才及家庭持續來港的雙重效應，私人住宅呎租升幅擴大，再創新高。美聯物業分析師岑頌謙指出，據美聯「租金走勢圖」5月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約39.55元，按月升約0.69%，並創21個月最大升幅。
美聯「租金走勢圖」按月變化
*2026年4月尾及5月尾租金屬臨時數字，日後得到更詳盡資料後將作出修訂
-另計算成交的過程或會删減部份特殊的成交個案
資料來源：美聯物業研究中心
連續5個月「月月破頂」
岑頌謙續稱，私宅呎租連升5個月，自今年1月刷新歷史高位以來，連續5個月呈現「月月破頂」的強勁升勢，而今年首5個月累升約2.1%，比起2023年1月的近年低位已累升約18%。隨著暑假租務旺季來臨，預期內地及海外留學生的租賃需求將進一步釋放，同時在各項人才輸入計劃持續推動下，對住屋的剛性需求殷切，料將繼續為租金提供上升動力，呎租有望進一步攀升。
美聯「租金走勢圖」(以實用面積計算的平均呎租)
*2026年4月尾及5月尾租金屬臨時數字，日後得到更詳盡資料後將作出修訂
-另計算成交的過程或會删減部份特殊的成交個案
資料來源：美聯物業研究中心
5月十大屋苑半數錄升 海怡半島升幅最大
回顧5月份十大屋苑平均呎租表現，半數屋苑錄升，當中海怡半島升幅最大，5月平均呎租按月升約3.7%；新都城及美孚新邨齊升約1.4%；太古城及沙田第一城則分別升約0.9%及0.2%；餘下5個屋苑中，康怡花園及映灣園按月持平；麗港城、黃埔花園及嘉湖山莊3個屋苑則錄介乎約0.6%至1.2%的按月跌幅。
5月十大屋苑平均實用呎租的按月變化
| 屋苑名稱 | 5月平均實用呎租（臨時數字） | 4月平均實用呎租 | 按月變化 |
| 海怡半島 | $41.6 | $40.1 | +3.7% |
| 新都城 | $44.3 | $43.7 | +1.4% |
| 美孚新邨 | $37.1 | $36.6 | +1.4% |
| 太古城 | $45.9 | $45.5 | +0.9% |
| 沙田第一城 | $45.7 | $45.6 | +0.2% |
| 康怡花園 | $41.0 | $41.0 | 0.0% |
| 映灣園 | $29.0 | $29.0 | 0.0% |
| 麗港城 | $34.4 | $34.6 | -0.6% |
| 黃埔花園 | $42.4 | $42.8 | -0.9% |
| 嘉湖山莊 | $25.5 | $25.8 | -1.2% |
何文田天鑄及沙田圍花園城呎租按月上升逾8%
鐵路盤方面，5月個別鐵路盤呎租表現更勝十大屋苑。其中何文田站天鑄平均呎租按月升約8.7%，沙田圍站花園城按月亦升約8.1%；大埔墟站新達廣場及奧運站柏景灣分別升約7.5%及約7.1%；荔枝角站泓景臺及青衣站盈翠半島分別升約6.1%及約5.1%；馬鞍山站新港城與粉嶺站粉嶺中心雙雙上升約4.9%。
5月部份平均實用呎租按月升幅較大的鐵路盤屋苑
| 港鐵站 | 屋苑名稱 | 5月平均實用呎租（臨時數字） | 4月平均實用呎租 | 變化 |
| 何文田站 | 天鑄 | $59.7 | $54.9 | +8.7% |
| 沙田圍站 | 花園城 | $44.0 | $40.7 | +8.1% |
| 大埔墟站 | 新達廣場 | $41.4 | $38.5 | +7.5% |
| 奧運站 | 柏景灣 | $54.1 | $50.5 | +7.1% |
| 荔枝角站 | 泓景臺 | $47.3 | $44.6 | +6.1% |
| 青衣站 | 盈翠半島 | $43.4 | $41.3 | +5.1% |
| 馬鞍山站 | 新港城 | $43.0 | $41.0 | +4.9% |
| 粉嶺站 | 粉嶺中心 | $34.5 | $32.9 | +4.9% |
鐵路沿線屋苑26年5月平均實用呎租一覽
屋苑呎租受成交量及單位質素所影響，若該月屋苑呎租出現較大波動，呎租變化並不適用
資料來源：美聯物業研究中心
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