【樓市走勢】28Hse 表示，6月本港二手樓市交投平穩，銀行估價亦跟隨上升。根據 28Hse 追蹤的 20 個指標屋苑*數據， 大型及中型單位各有 12 個屋苑的估價按月上升。
將軍澳新都城升近 4% 居首
大型單位中，將軍澳新都城升近 4%居首，南 區海怡半島及鰂魚涌南豐新邨次之；中型單位亦以新都城升約 4%最多，其次為南豐新邨及東涌映灣園。不過，太古城大型單位及九龍灣德福花園中型單位的估價則分別錄得跌幅。同時， 數據亦反映不同機構的估值存在差異。
20 大屋苑 6 月估價排名 (大型單位)
銀行上調估價，主要由於近期交投活躍。全港物業買賣連續兩個月超過 8,000 宗，多個一手新 盤首輪推售即日售罄，反映市場購買力充裕。一手銷情理想，同時穩定二手樓價及交投，令銀 行對二手物業估價保持正面。
12 個屋苑大型單位估價上升 新都城升 3.96%居首
6 月大型住宅單位估價普遍上升。20 個指標屋苑中，12 個屋苑估價按月上升 0.09%至 3.96%。 小西灣藍灣半島及堅尼地城寶翠園估價按月維持不變；其餘 6 個屋苑估價下跌，當中九龍灣德福花園及太古城跌幅較大，分別下跌 4.48%及 6.14%。
將軍澳新都城：估價按月升近 4% 表現最佳
本月估價升幅最大的屋苑為將軍澳新都城。以 2 期 4 座中層 E 室、實用面積 713 平方呎的三房 戶為例，滙豐銀行最新估價為 1,025 萬元，較上月增加 39 萬元，升幅達 3.96%。 其他估價機構亦同步看好，中銀及 28Hse 分別對該單位估值 1,033 萬及 1,012.7 萬元，按月微 升 0.98%及 1.67%。
南區海怡半島：滙豐估值上調 3.87% 緊隨其後
升幅次高為南區海怡半島。參考 3 期 17 座（美暉閣）中層 E 室，實用面積 871 平方呎的三房戶，滙豐估價由 5 月的 1,397 萬元，上調至本月的 1,451 萬元，按月升 3.87%。 中銀與 28Hse 對上述單位的估價分別報 1,516 萬及 1,443.8 萬元，按月升 1%及 1.32%。
鰂魚涌南豐新邨：滙豐估價升 3.43% 名列第三
鰂魚涌南豐新邨的估價則緊隨其後。以實用面積 570 平方呎的 4 座高層 A 室三房戶為例，滙豐估價由 5 月的 758 萬元，升至本月的 784 萬元，期內累計升 3.43%。 其他機構的估值則相對平穩，中銀對上述單位的估價維持於 724 萬元不變，而 28Hse 則最新報 672.1 萬元，微增 0.7%。
九龍灣德福花園：機構估價看法迥異 滙豐錄 4.48%跌幅
部分屋苑估價未有跟隨大市向上。九龍灣德福花園 K 座高層 1 室兩房戶，實用面積 587 平方呎，滙豐本月估值為 789 萬元，較上月減少 37 萬元，跌幅為 4.48%。然而，各機構對該單位的看法不一，中銀及 28Hse 的估價不跌反升，分別報 756 萬元及 690.1 萬元，按月升幅分別為 2.02%及 1.01%。
太古城：滙豐估價跌逾 6% 跌幅居首
跌幅最大的指標屋苑為太古城。以海景花園綠楊閣（35 座）高層 A 室為例，該三房戶實用面積 1,114 平方呎，滙豐最新估值為 2,386 萬元，按月回落 156 萬元，跌幅達 6.14%。 情況與德福花園相似，其他機構的估價走勢與滙豐相反。中銀與 28Hse 的最新估價分別報 2,331 萬及 2,294.2 萬元，按月分別升 1.97%及 4.16%。
中型單位走勢相若：新都城按月升 4.01%最多
6 月中型單位的走勢與大型單位大致相若，20 個指標屋苑中有 12 個錄得升幅，介乎 0.25%至 4.01%。堅尼地城寶翠園、沙田第一城及小西灣藍灣半島估價與上月相同；其餘 5 個屋苑估價 則向下，其中以九龍灣德福花園跌勢較明顯，按月下跌 4.5%。
20 大屋苑 6 月估價排名 (中型單位)
將軍澳新都城：滙豐估價升 4.01% 再次居首
中型單位中，將軍澳新都城的估價升幅再次領先。以實用面積 526 平方呎的 1 期 3 座中層 E 室三房戶作參考，滙豐本月估價報 804 萬元，較上月增加 31 萬元，按月上升 4.01%。 中銀與 28Hse 的最新估價分別報 761 萬及 738.4 萬元，按月升 1.87%及 0.79%。
鰂魚涌南豐新邨：滙豐估價升 3.36% 排名第二
排名第二為鰂魚涌南豐新邨。參考實用面積 391 平方呎的 2 座中層 G 室兩房戶，滙豐本月估價報 553 萬元，較 5 月的 535 萬元高出 3.36%。另外兩間機構中，中銀估價維持 517 萬元不變，而 28Hse 則報 515.5 萬元，按月微升 0.57%。
東涌映灣園：滙豐估價升 2.99% 位列第三
東涌映灣園的估價升幅位列第三。以 1 期賞濤軒 2 座中層 C 室兩房戶為例，其實用面積為 520 平方呎，滙豐本月估值報 586 萬元，較 5 月的 569 萬元上升 2.99%。中銀及 28Hse 對該單位的最新估價分別報 588 萬及 600.9 萬元，按月分別上調 1.03%及 1.25%。。
九龍灣德福花園：滙豐估價跌 4.5% 走勢與大市相異
然而，九龍灣德福花園的估價走勢與整體市場有所不同。以實用面積 494 平方呎的 N 座高層兩房戶為例，滙豐本月估價報 637 萬元，較上月減少 30 萬元，跌 4.5%。 其他機構的估價則不跌反升。中銀及 28Hse 對上述單位的最新估價分別報 657 萬及 579.4 萬 元，按月分別升 2.02%及 0.68%。
市場因素分析：整體交投企穩及新盤承接力強
綜合而言，6 月 20 個指標屋苑的銀行估價普遍按月上升，反映銀行對二手物業的估值取態維 持樂觀。此現象主要受以下市場數據及因素支持：
整體交投企穩：連續兩月突破八千宗
土地註冊處數據顯示，5 月全港整體樓宇買賣合約登記錄得 8,559 宗，較 4 月的 8,711 宗微跌 2%。已連連續兩個月維持在 8,000 宗以上，是自 2021 年 8 月以來首次出現的情況。此外，5 月整體物業登記總值達 733.3 億元，按月微跌 1%。，近近 25 個月以來的次高水平，反映整體市場 交投量與金額均保持平穩。
一手買賣活躍：首五個月登記量按年增近半
一手私人住宅市場方面，5 月錄得 2,345 宗買賣登記，雖然按月微跌 7%。已連是年年內第三次單月突破 2,000 宗水平。累計年年首 5 個月，一手登記量達 10,232 宗，較去年同期大幅增加 49%。5 月登記量最高的三個新盤依次為錄得 338 宗的首岸 1 期、錄得 288 宗的柏傲莊 III，以及錄得 222 宗的啟德海灣 2 期。
新盤承接力強：增強銀行估價信心
除了二手成交回穩外，5 月新盤銷情理想亦為銀行估價提供數據支持。5 月上旬，荃灣形瑨及馬頭角壹沐 2 期首輪分別推出 154 伙及 150 伙，均錄得即日售罄；紅磡首岸第 3 期次輪推售 70 伙，單日售出 59 伙，佔推售量約 84%。，而該列列在不 3 周內連售出約 98%的可供發售單 位。
總結年年首 5 個月，在 18 個公開發售的全新樓盤中，有 11 個於首輪推售即日沽清，顯示市場購買力及買家入市意欲明顯回升。一手市場單位消耗速度快，反映住宅物業容易轉手，而且價 格具承托力；銀行基於上述市場表現，對二手住宅的抵押價值維持正面評估，並直接反映於 6 月份的估價調整上。
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。