5月一手撻訂減約36% 殺訂額降仍有逾3千萬 凱柏峰I 撻訂個案最多

【樓市走勢】根據 28Hse 內部統計，本年 5 月本港一手住宅市場共錄得 30 宗終止買賣合約（撻訂），較 4 月 的 47 宗減少 17 宗，按月回落 36.2%。按已披露成交紀錄估算，5 月遭沒收訂金總額約 3,022.3 萬元，較上月的 4,198.01 萬元下降 28%。

5月最多撻訂個案的新盤：

1. 凱柏峰 I 錄 9 宗終止交易
2. MIAMI QUAY I 有 4 宗
3. Blue Coast 及連方 II 則各錄 3 宗

凱柏峰 I：錄 9 宗撻訂 佔全月殺訂額逾兩成一

成交紀錄冊顯示，凱柏峰 I 月內錄得 9 宗撻訂，買家合共遭沒收訂金約 642.93 萬元，佔全月一手市場沒收訂金總額約 3,022.3 萬元約 21.3%，居各新盤之首。當中 7 宗來自第 1B 座，2 宗來自第 1A 座。涉及金額最大的 3 宗個案均位於第 1B 座，買家均已支付樓價 10%作訂金。

損失最多的為 43 樓 F 室 買家遭沒收約 74.6 萬元訂金

損失最多的為 43 樓 F 室，原成交價 746 萬元，買家遭沒收約 74.6 萬元訂金。其餘兩宗為 41 樓 F 室及 38 樓 F 室， 原成交價分別為 742.86 萬及 734.9 萬元，買家分別損失約 74.29 萬及 73.49 萬元。

MIAMI QUAY I：錄 4 宗撻訂 涉資逾 192 萬

MIAMI QUAY I 錄得 4 宗撻訂，遭沒收訂金合共約 192.23 萬元，佔全月總額約 6.4%。4 宗個案 全數位於第 3 座，當中兩宗損失金額較大，分別為 15 樓及 16 樓的 B 室，原成交價為 1,166.9 萬及 1,138.1 萬元。按沒收金額推算，該兩名買家均支付樓價 5%作訂金，終止交易後分別損失 約 58.35 萬及 56.91 萬元。

Blue Coast 與連方 II 各錄 3 宗撻訂 佔全月總數兩成

• Blue Coast 與連方 II 各錄 3 宗撻訂，合共佔全月總數約 20%。
• Blue Coast：最大宗損失約 126 萬

Blue Coast 的 3 宗個案均屬「撻大訂」，全數位於第 2B 座。最大宗為 17 樓 C 室，原成交價 1,259.2 萬元，買家支付 10%訂金後取消交易，遭沒收約 125.92 萬元。其餘兩宗個案的買家合共遭沒收約 226.44 萬元，兩宗撻訂額分別為約 104.84 萬及 121.6 萬元。

連方 II：最大宗損失逾 98 萬

連方 II 方面，最大額撻訂為 16 樓 S8 室，原成交價 985.1 萬元，買家支付 10%訂金後退場，遭 沒收約 98.51 萬元。另外兩宗個案的買家同樣支付 10%訂金，合共遭沒收約 119.55 萬元，分別涉及約 53.61 萬及 65.94 萬元。

海盈山 4A 期及黃金海灣．意嵐：各錄 2 宗

其餘撻訂個案分布較分散，當中海盈山 4A 期及黃金海灣．意嵐各錄得 2 宗，合共佔全月宗數 約 13.3%。

**由於無法確定 KOKO HILLS 撻訂買家所選的付款辦法，沒收訂金暫按成交價的 10%估算。

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