美聯馬泰陽：「世界盃月 樓市例靜」說法不復存在｜6月新盤旺勢料持續

美聯集團行政總裁(住宅)馬泰陽馬泰陽表示，「世界盃月 樓市例靜」說法不復存在，6月新盤旺勢料持續，有望再錄逾2,000宗水平，挑戰一手條例後最長旺市。

美聯馬泰陽：不復存在「世界盃月 樓市例靜」

美聯集團馬泰陽指出，5月份全港一手私宅成交量持續超越2,000宗，即連續3個月錄得逾2,000宗水平。對上一次出現此情況已追溯至2019年3月至5月，為近7年來最長紀錄，反映新盤市場交投熾熱。

展望6月份，四年一度世界盃即將開始，雖然過往曾有「世界盃月，樓市例靜」的說法，但相信6月新盤市場會承接5月旺勢，一手成交量有望挑戰 2,000 宗，若連續 4 個月逾 2,000 宗，將創一手銷售條例後最長旺市(見表)。二手方面，估計全港二手住宅成交量有望企穩逾5,000宗水平。

自2013年一手住宅物業銷售條例生效後連續3個月出現逾2,000宗的月份

98年、02年及06年世界盃6月住宅成交同樣下跌

四年一度的世界盃向來備受矚目，而市場過往亦有「世界盃月，樓市例靜」的說法，指每逢世界盃舉行期間，市場注意力短暫轉移，睇樓活動有所減少，樓市交投因而受到影響；一般而言，世界盃多於6月上旬至7月上旬期間舉行，而回顧歷史數據，1998年、2002年及2006年的三屆世界盃，當年6月一二手住宅成交按月均同樣下跌，當中一手成交量跌勢更明顯，因此不難令市場出現上述說法。

不過，2010年至2018年的三屆世界盃，一手成交量已不再下跌，甚至有顯著增長，2010年及2014年的6月一手成交按月大增逾1倍，同期二手亦見顯上升；2018年世界盃則出現「一手顯著上升、二手回落」的情況。至於上屆改為11月中至12月中舉行的2022年卡塔爾世界盃，當時受疫情影響，加上遲遲未全面通關，樓市疲弱下，影響發展商推盤步伐，令一手交投處極低水平，至於同期二手則於低位發展。由此可見，世界盃舉行與本港住宅成交的關係並不明顯，主要取決於當時經濟表現及樓市氣氛。

世界盃舉行的1個月住宅成交量與前1個月比較

預期6月份新盤旺勢持續

馬泰陽補充，現時樓市氣氛持續向好，價租齊升，一二手交投暢旺，因此預期6月份新盤旺勢持續，一手成交量有機會挑戰 2,000 宗，若連續 4 個月逾 2,000 宗，將創一手銷售條例後最長旺市；二手方面，預料全港二手住宅成交量有望企穩逾5,000宗水平。

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