美聯物業 公布， 美聯樓價指數 按周升0.34%，連升11周，本年迄今升8.21%，升幅創7年同期新高。住宅交投旺，價租齊升，美聯信心指數按周持平，信心指數持續高於平均值，預示樓價升勢有望延續。

美聯信心指數 (MCI) 是甚麼

美聯信心指數 (MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡， 信心指數平均值 則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當美聯信心指數(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當美聯信心指數(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

美聯樓價指數 是甚麼

美聯樓價指數 乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩周前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每周一公佈。

美聯樓價指數 連升11周

美聯物業分析師岑頌謙指出，美聯樓價指數最新報145.77點，按周升0.34%，連升11周；若與四星期前相比，指數上升1.22%；值得留意，本年迄今樓價累升8.21%，升幅已創7年同期新高(見圖一)。樓價較去年低位累升15.43%，續創逾2年半新高。

每年首5個月美聯樓價指數變化

最新5月25日公布
美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算。資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心

信心指數預示樓價升勢有望延續

岑頌謙續稱，一二手住宅交投暢旺，價租齊升，利好樓市氣氛。業主對後市持續樂觀，信心指數於高位發展。反映業主的放盤態度的 美聯信心指數 (根據每星期美聯網盤價格變化製作而成)最新報80.9點，按周持平，並且連續15周企穩80點以上的高水平。信心指數持續高於平均值，預示樓價升勢有望延續。

美聯信心指數及美聯樓價指數

美聯信心指數乃根據每星期美聯網盤價格變化製作而成
最新美聯樓價指數大致反映兩周前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案
美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。
資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心

港島區年內迄今樓價錄「雙位數」升幅

若按3區劃分，3區樓價按周全線上升。

  • 美聯港島樓價指數最新報155.37點，按周升1.82%；
  • 美聯九龍樓價指數最新報152.86點，按周微升0.03%；
  • 美聯新界樓價指數最新報131.44點，按周升0.11%。

若與四星期前相比，3區樓價較四星期前同樣全線向上，港島區、九龍區及新界區較四星期前分別升3.05%、1.5%及0.36%；至於年內迄今樓價變化，3區樓價同樣全面上揚，當中港島區年內迄今樓價升11.11%，錄「雙位數」升幅，而九龍區及新界區年內迄今分別升9.22%及6.41%。

美聯樓價指數及三區樓價變化 (5月25日)

 5月25日按周比較與四星期前比較2026年迄今變化
「美聯樓價指數」145.77+0.34%+1.22%+8.21%
「美聯港島樓價指數」155.37+1.82%+3.05%+11.11%
「美聯九龍樓價指數」152.86+0.03%+1.50%+9.22%
「美聯新界樓價指數」131.44+0.11%+0.36%+6.41%

減價盤比率最多的三個區份

減價盤比率方面，根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是天水圍、荃灣、奧運站。若以單位面積劃分，減價盤比率首3位排名連續2星期維持不變。減價盤比率最多的是實用面積約1,722平方呎或以上的E類單位；其次是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；緊隨其後的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位。

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