中原經紀人指數預示住宅售價創未升夠，住宅租金續創新高

中原經紀人指數｜中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原經紀人指數CSI(住宅售價)最新報70.91點，較上周的70.70上升0.21點，連升2周共1.22點。

中原經紀人指數是甚麼

中原經紀人指數 CSI是中原地產前線經紀的意見調查，於每周一進行，周三公佈。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。一般而言，CSI(住宅售價)的好淡分界區間在45到55點，CSI(住宅租金)及CSI(工商舖租售)的好淡分界區間在40到60點。本周CSI(住宅售價)對樓市的預期，將由四周後公佈的CCL驗證。CSI(住宅租金)將由下月公佈的CRI驗證。CSI(工商舖租售)將由2個月後公佈的差估署指數驗證。

住宅售價：預示升勢持續

近期新盤銷情理想，有項目加推價單後再度全數沽清，並帶動二手市場氣氛，CSI近 17周於70點水平上落，並再創2021年7月底後逾4年半新高。樓市整體氣氛仍然暢旺，指數連續38周處於55點睇好區之上，預示樓價升勢持續。上周五東涌第106A區地皮接獲6份標書，最終以16.27億元批出，樓面地價較去年2月毗鄰地皮顯著上升逾一倍，對樓市有正面支持，料短期CSI繼續於70點水平靠穩。

住宅租金：預告住宅租金持續創新高

CSI(住宅租金)報69.98點，按周升0.74點，連升2周共1.54點，創2021年7月初後逾4年半新高。即將進入暑期租賃旺季，指數連續28周企穩60點以上，受剛需帶動下，預告住宅租金持續創新高。

商舖市況：買賣及租務靠穩惟暫未見向上動力

商鋪方面，CSI(商鋪售價)報43.75點 (按周跌2.86點)。CSI(商鋪租金)報44.44點 (按周跌2.17點)。租售指數長期於40點好淡分界區間下限反覆上落，預示商舖買賣及租務市況靠穩，惟暫未見向上動力。

工廈市況：轉好可望回升

工廈方面，CSI(工廈售價)報50.66點 (按周升2.69點)。CSI(工廈租金)報51.95點 (按周升1.95點)。租售指數齊上50點好淡分界線，預示工廈市況出現見底回穩跡象。若指數能進一步升穿兼企穩50點以上，將預告工廈市況轉好，可望回升。

寫字樓市況：買賣及租務略有改善

寫字樓方面，CSI(寫字樓售價)報38.04點 (按周跌0.46點)。CSI(寫字樓租金)報36.96點 (按周跌0.04點)。雖然租售指數長期處於睇淡區水平，但現時已擺脫低位，並繼續向上挑戰40點好淡分界區，預示寫字樓買賣及租務市況略有改善。

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