【理財個案】讀者：老師你好，我和先生現在合共月入$12萬，有200萬定期(將到期可用)、現金$100萬、
女女剛岀生，有意2房換3房。
- 現階段適合換樓嗎？
- 應該賣岀2房換3房(當時借9成買的，如果現在賣出多數都要補錢)
又或者，額外多買一個3房，老師還有其他意見嗎？想聽聽老師意見，謝謝。
個案重點：
- 夫婦月入共$12萬
- 現金及定期$300萬
- 在一個女兒
重點目標：
- 有意2房換3房
- 現時是否買樓時機
- 怎樣進行換樓過程較好
龔成老師分析：「一賣一買」可減少價格波動作用
1) 其實樓換樓，只要做到「一賣一買」，就會起到減少價格波動作用，因為你現有物業跌價，新購物業同樣都會平左。所以，無論是樓市跌或升，只要做到「一賣一買」的時間較接近，你就不用面對樓市波動風險。記住，無人能預測到短期波動，你要做的是將風險減低，不要嘗試估短期升跌，而去進行換樓。最重要是一賣一買時間接近。
是否真的有換樓需要
另一個考慮點，就是你是否真的有換樓需要。如果有，係選擇新物業時，只要適合自己長期生活需要(講緊未來10-20年)。同埋長線有信心供得起，咁就可以。在進行換樓過程，最好以「先賣，後買」的模式進行，這樣在資金、按揭等各方面，都較有利。
另外，由於你當時做9成按，所以賣出套現並不會好多，而你現時有$300萬現金，你就要計下數，目標物業的樓價，以及你打算做多少按揭，最好你完成整個換樓過程後，都有一定的現金剩。
未來香港樓市 只會係平穏發展
2) 我自己預期未來香港樓市，只會係平穏發展，唔大升，同時唔會大跌架格局(唔會好似過去20年咁一直升)所以，除非你資金好充裕，想透過投資物業，去令財富組合更分散，才值得考慮。但以你現時資產狀況，如果再多購一個物業，會太偏重物業類，再加上，現時投資物業架值搏率，明顯不如買優質股，故不太建議多購一個物業。
因此，擁有一個自住物業是較理想的。你可以從自己的因素，考慮進行「一賣一買」的動作時間，而不是考慮「大市因素」。
（上述文章只是分析，只供學術性質，並不構成任何投資建議或邀約，投資者在投資前，請自行花時間了解，才決定是否適合自己。）
作者簡介：龔成（龔成Facebook專頁）是財經書作者，至今出版超過10本財經書，包括《股票勝經》、《選股勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》等，過往曾以萬元月薪滾出數百萬，現為股票班導師，身家過千萬元。
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