【樓市走勢】讀者來信：Anthony Sir 你好，最近樓市回暖，身邊有年青朋友開始計劃上車，但大部份還是很抗拒，說買樓很老土，租就更好。怎樣告訴他們，長遠來說其實租樓更唔抵呢？
回覆讀者來信：
一般人總是後知後覺…記得在疫情前，樓市很熾熱。當時很多一輩子都沒有想過買樓的年青人都衝出來說，買樓是剛需，要上車。所以不用擔心啊，當樓價越漲越高，剛需就會慢慢出來。
租樓租一世 買樓供完就是你的 強迫儲蓄
租樓最大悲哀，是永遠幫業主供樓！租樓30年？你還是兩手空空，樓契上的名字永遠不是你的，成為業主的長期飯票。相反，買樓係強迫儲蓄，最後還有終極大獎。供樓30年？到時物業100%屬於你，退休後可以免費住，可以留給仔女，也可以做逆按揭將磚頭變做年金，司琪組話齋，月月有糧出。
期間再做一些財技操作
筆者有位學員，2010年買咗個300多萬的單位，期間再做一些財技操作，現在差不多供完了。樓價雖然中間波動，但現在市值已過千萬，子女大了，地方不用那麼大，他計劃換成兩個細單位，變身包租公。
租樓越來越貴 買樓越供越平 通脹神助攻
租金是物價的一部份，最少在香港，過去幾十年來跟着通脹狂奔。加上近年人口流入，近年租金升幅甚至跑贏樓價升幅，租約到期隨時要執包袱，仲要給搬屋公司、地產代理額外打賞。
買樓供樓的槪念完全不同，除非利息大幅上升，否則每月相若。隨着通賬上升，人工上升，供款佔比會逐步下降，負擔越來越輕。
越供越平的魔力
以學員的單位為例，當年月供1萬出頭，與租金相若，佔工資1/2，現在租金要2萬多了，供樓佔租金不到一半，他的收入也倍翻有多，供樓佔收入不到1/4，這就是越供越平的魔力，當你有樓，通脹就不是敵人，而是你的財務總監。
租樓有流動性 買樓冇得走 自製靈活性
靈活性租樓是比較優勝，轉工、結婚、生仔、甚至北上消費都可以想走就走。買樓對大部份來說都是…根。可以隨心改間隔、裝修、養寵物、種花，家庭有穩定感。缺點是靈活性較低，如果想提高靈活性，有需要的時候可以做雙租族，即是將你自住的單位租出去，然後租用合適的單位。
租樓是付出 買樓是資產 將來養番你
這是買樓最大的隱藏福利！租樓的租金個個月俾晒業主，買樓供樓本金慢慢累積，隨着欠款逐漸減少，甚至供滿層樓，物業就成為你的重要資產，當你有資金需要，可以透過再按揭融資。又或者將來退休的時候，可以做逆按揭，個個月出糧。試想想將來年紀大了，如果有資金需要想貸款，如果沒有物業，銀行怎會借給你？
租樓永遠負數 買樓有機會跨越階層 財務自由之路
相信你看見身邊不少前輩，早年買落幾層樓收租，資產值數以千萬計，個個月六位數收入，生活無憂。
買樓供樓是有壓力的，不是每個人都適合買樓，但只要捱過最初的十年八年，往後的日子就輕鬆多了。同時要選對市場，香港住宅物業的流通量相對較高，正常的物業出售不難，如果在二手市場疲弱的地方就另一個故事。
財務自由也不是難事
但是如果你懂得運用磚頭，供樓之餘又懂得做一些財務操作，做一些高買低買，要有幾層樓揸手，財務自由也不是難事，正如去年初樓市最低位的時候，最多留言說我們不應教人買樓的時候，如果你敢於入市，現在很多都賺過百萬了。
買樓可能是是短暫的樓奴，租樓是永遠的樓奴，你點揀？
作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
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