中原經紀人指數住宅售價連續37周處睇好區：預示樓價繼續向升

中原經紀人指數｜中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CSI(住宅售價)最新報70.70點，較上周的69.68點上升1.02點。CSI重上70點水平，為2021年7月底後逾4年半之第二高，指數連續37周處於55點之上睇好區，預示樓價繼續向升。

中原經紀人指數是甚麼

CSI是中原地產前線經紀的意見調查，於每周一進行，周三公佈。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。一般而言，CSI(住宅售價)的好淡分界區間在45到55點，CSI(住宅租金)及CSI(工商舖租售)的好淡分界區間在40到60點。本周CSI(住宅售價)對樓市的預期，將由四周後公佈的CCL驗證。CSI(住宅租金)將由下月公佈的CRI驗證。CSI(工商舖租售)將由2個月後公佈的差估署指數驗證。

住宅售價：預示繼續向升

一手市場持續活躍，新盤首批售罄，次輪加價加推，同樣備受市場歡迎，二手交投亦受惠。中美元首會晤，市場寄望能就貿易、經濟等議題達成共識，股市靠穩，樓市氣氛保持向好，料第二季中原經紀人指數CSI(住宅售價)企穩70點水平。

住宅租金：有望續創新高

CSI(住宅租金)報69.24點，按周升0.80點，創2021年7月中後逾4年半新高。租賃繼續獲用家支持，指數連續27周企穩60點以上，預告住宅租金維持高企。等待暑期租務旺季來臨，租金有望續創新高。

商舖市況：買賣及租務將有見底回穩跡象

商舖方面，CSI(商舖售價)報46.61點 (按周升1.83點)，連升2周共6.17點。CSI(商舖租金)報46.61點 (按周升3.43點) ，連升2周共7.06點。租售指數如能向上挑戰50點好淡分界線兼企穩，商舖買賣及租務市況將有見底回穩跡象。

工廈市況：買賣有回穩跡象，租金略為好轉

工廈方面，CSI(工廈售價)報47.97點 (按周跌0.66點)。CSI(工廈租金)報50.00點 (按周升0.68點)，連升3周共2.08點。售價指數連續5周向上迫近50點好淡分界線，預示工廈買賣市況有回穩跡象。租金指數重上50點水平，預示工廈租金略為好轉，但須升穿50點才有望回升。

寫字樓市況：買賣及租務略有改善

寫字樓方面，CSI(寫字樓售價)報38.50點 (按周升2.18點) ，連升2周共3.34點。CSI(寫字樓租金)報37.00點 (按周升0.68點)，連升2周共1.84點。租售指數已擺脫低位，但仍處於睇淡區，待向上挑戰40點好淡分界區，預示寫字樓買賣及租務市況略有改善。

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