28Hse 表示，踏入四月下旬，香港樓市氣氛轉趨活躍。本周易發樓價指數報118.44點，按周升0.64%，終止兩連跌。今年首4個月樓價累計上升4.39%；惟與2021年8月145.76點的歷史高位相比，仍低18.74%。豪宅發力撐起大市，租金五連升距歷史高位僅0.35%。
新盤熱賣帶動大市 樓價止跌回升
最新易發樓價指數報118.44點，按周上升0.64%，終止兩連跌。本周四大分區樓價指數全線向上，走勢主要由一手銷情主導。首岸1期、柏傲莊III等焦點新盤交投暢旺，形瑨錄得超額認購，向隅客陸續回流二手市場尋盤，帶動二手業主開價轉趨進取，促使整體造價同步向上。
豪宅租務活躍撐市 租金直逼歷史高位
最新易發租金指數報118.12點，按周升0.21%，創下五周連升；今年首4個月累升1%，距離2019年8月118.54點的歷史高位僅相差0.35%。雖然4月屬租賃淡季令四區一般屋苑租金回落，但個別豪宅錄得高價成交，成功支撐整體租金穩步向上。
新盤熱賣帶動入市氣氛 四區樓價指數全線向上
近期一手銷情繼續主導大市，各區新盤及貨尾銷情普遍不俗，帶動本周四大分區樓價指數同告上升：
- 九龍區（按周升1.73%）：升幅居首，連升三周，報117.78點。區內新盤銷情尤其突出，首岸1期分兩輪合共沽清338伙；啟德海灣及MIAMI QUAY系列分別售出59伙及26伙。一手氣氛熾熱下，區內二手交投及造價同步造好。
- 港島區（按周升0.62%）：終止兩連跌，報106.37點。貨尾受追捧，Blue Coast售出10伙，當中8伙撻訂單位在消息公布後一小時內迅速沽清。此外，PORTO首推50伙，折實均呎22,318元，較同區同系新盤高逾三成，發展商進取的定價策略為港島樓價提供支持。
- 新界西（按周升0.56%）：連升兩周，報122.26點。焦點落在新盤形瑨，貼市價開盤吸引全港買家。美聯物業高級分區營業經理鍾家豪表示，形瑨認購反應熱烈，向隅客轉投區內二手市場尋盤；加上定存息率回落，部分資金轉投物業保值。同日黃金海灣‧意嵐加推更提價約29%，反映區內承接力強勁，樓價漸趨平穩。
- 新界東（按周升0.2%）：連升兩周，報116.9點。柏傲莊III本周合共售出106伙，並就部分單位提價最高達29%。一手熱賣下，二手業主見承接力改善，部分調高叫價，帶動樓價向上。
豪宅成交活躍 租金指數連升五周距高位0.35%
租務市場方面，最新易發租金指數報118.12點，按周升0.21%，為相隔6年8個月再度重上118點水平。指數今年暫計累升1%，距離2019年8月歷史高位僅差0.35%。
不過，四大分區指數本周卻全線走弱：九龍區（跌0.24%）及新界西（跌0.22%）均連跌兩周；港島區（跌0.06%）終止三連升；新界東（跌0.02%）亦連跌兩周。
整體租金指數向上，但分區指數卻全線向下。分析認為，關鍵在於豪宅租賃成交近期相當活躍，個別高價成交帶動整體數據造好（如SPRING GARDEN兩房戶以3.98萬元租出，呎租高見100元破紀錄），一般屋苑租金則普遍受壓。至於新界西租金回軟，鍾家豪分析指區內優質租盤放盤量減少，剩餘租盤質素參差拖低平均數據；但受輸入人才計劃帶動，專業人才租客按年增約2成，料全年區內租金可望持續向上。
28Hse：全年租金料升2%至4%
28Hse數據研究員張灝然預期，發展商推盤步伐、定價策略及一手銷情將繼續左右樓價走向，預料短期內樓價指數於112至124點之間上落。租務方面，隨著暑假租賃旺季臨近，將釋放更多租賃需求，張灝然預料短期租金於114至120點之間徘徊；長遠而言，全年租金走勢仍然向好，預計升幅介乎2%至4%。
上述指數反映2026年04月24日至2026年04月30日的市況。
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