美聯物業分析師岑頌謙指出，今年樓市氣氛持續向好，住宅交投活躍，樓價亦延續升勢。「美聯樓價指數」於今年首4個月累升7.24%，不但已超越去年全年約5.14%的升幅，亦高於過去8年全年樓價升幅，反映今年住宅市場明顯轉強，樓價表現跑贏多年水平，若以「美聯樓價指數」涵蓋的143個成份屋苑計算，據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年首4個月共有129個屋苑的平均呎價錄得上升，佔比約90.2%，即約9成屋苑呎價錄升，反映在樓市回暖及交投增加的帶動下，大部分屋苑呎價重拾上行動力。
每年「美聯樓價指數」變化
美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算。
資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心
岑頌謙續稱，若按3區劃分，九龍區表現最為突出，該區45個成份屋苑之中，有43個屋苑於今年首4個月平均實用呎價上升，佔比約95.6%，為3區之中最高；港島區25個屋苑中，則有22個上升，佔比約88.0%；新界區73個屋苑中，有64個上升，佔比約87.7%(見表)。
若再細看個別屋苑表現，今年首4個月共有36個成份屋苑呎價升幅超過1成。港島區方面，光明台、太古城、寶翠園、鯉景灣及康怡花園的平均實用呎價升幅介乎約11.9%至14.6%；九龍區方面，升幅較多的屋苑包括天璽、將軍澳廣場、碧海藍天、峻瀅及淘大花園，呎價升幅介乎約11.8%至16.3%；至於新界區，區內柏傲灣、溱柏、沙田中心、聽濤雅苑及太湖花園升幅表現同樣亮眼，升幅介乎約13.8%至18.2%。
今年首4個月143個成份屋苑平均呎價上升的屋苑數目及各區升幅較多的屋苑
資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心
岑頌謙補充，本港樓市在交投持續暢旺及市場氣氛向好的帶動下，今年樓價延續向上走勢；不過，樓市前景仍需視乎外圍政局及經濟環境變化，尤其中東局勢一旦再度惡化，或會影響市場信心；否則的話，在本港經濟逐步改善、租金持續上升，以及新盤供應和貨尾數量減少等多項利好因素支持下，樓市基本面仍然穩固。若未來外圍局勢沒有明顯轉差，預料樓價走勢仍有望維持偏強格局。
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