美聯樓價指數 連升8周年內累升7.24%｜信心指數反映業主心態仍強勢

美聯物業 公布， 美聯樓價指數 按周升0.31%，連升8周，年內累升7.24%。香港樓市氣氛持續熾熱， 美聯信心指數 連續12周企穩80點以上高位徘徊。更重要的是，指數持續高於平均值，反映業主心態仍然強勢，預示樓價仍有上行空間。

「美聯信心指數」(MCI) 是甚麼

美聯信心指數(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當美聯信心指數(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當美聯信心指數(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

美聯樓價指數 簡介

美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩周前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每周一公佈。

美聯樓價指數 連升8周

美聯物業分析師岑頌謙指出，樓價升勢持續，美聯樓價指數最新報144.46點，按周升0.31%，連升8周，並升至約2年半新高；指數較四星期前上升2.09%，本年迄今累升7.24%，較去年低位已累升14.4%。

岑頌謙續稱，反映業主的放盤態度的美聯信心指數(根據每星期美聯網盤價格變化製作而成)最新報81.1點，按周跌0.2%；雖然中東局勢變化為市場帶來不確定性，令信心指數按周續跌，但在新盤熱賣帶動下，樓市氣氛持續熾熱，信心指數連續12周企穩80點以上高位徘徊。

美聯信心指數 及 美聯樓價指數

3區樓價連續2周全線上升

若按3區劃分，3區樓價連續2周全線上升。「美聯港島樓價指數」最新報151.56點，按周升0.52%；「美聯九龍樓價指數」最新報150.83點，按周升0.15%；「美聯新界樓價指數」最新報131.45點，按周升0.37%。

若與四星期前相比，3區樓價較四星期前同樣全線向上，港島區、九龍區及新界區較四星期前分別升1.42%、1.67%及2.69%；至於年內迄今樓價變化，3區樓價同樣全面上升，港島區、九龍區及新界區年內迄今分別升8.39%、7.77%及6.42%。

美聯樓價指數 及三區樓價變化 (5月4日)

減價盤比率最多的三個區份

減價盤比率方面，根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是天水圍、荃灣、黃竹坑/深灣。若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積約1,722平方呎或以上的E類單位；緊隨其後的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位。

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