【買樓攻略】讀者來信：Anthony Sir你好，最近市場都好多新盤，但是價錢實在不便，我自己都是一個新手，買新樓好還是二手好？
回覆讀者來信：99%新手上車考慮：新盤 vs 二手樓
99% 新手上車都會問這個問題。如果你早兩年問我，會答你新樓好，因為當時新樓平過二手；如果你今天問我，一半半，因為很多新樓已經貴過二手一大截！沒有絕對的好與差，要看當時的性價比…
早兩年 新樓平過二手
早兩年…新樓平過二手？是的，如果大家有留意樓市新聞，當時到處都是深水炸彈！主要原因是因為幾年的疫情，再加上加息週期，令到發展商囤積了大量的庫存賣不到，散戶手上只有三兩間，尚可以收住租等吓先，但是發展商是大企業，燈油火臘、人工、利息…樣樣都係錢，怎麼可以囤着不賣呢？
要看當時的性價比
於是就唯有劈價出售，當時很多新樓都大幅低於二手價，堪稱深水炸彈，拖冧整個小區樓價，害慘區內小業主。印象中例如黃竹坑的Blue Coast、日出康城的Seasons Place、馬鞍山的Sierra Sea，價錢都遠低於二手樓。
今天…很多地區新樓價錢已高於二手！以最近熱賣新盤日出康城的海瑅灣為例，一個標準的開放式廚房細兩房單位，入場價是7百多萬，有些更賣到8百多萬，不是看海，只是內園樓景而已，走過旁邊的半新盤Sea To Sky，一個中層放盤，7百萬就有交易了！
Marini 全海景放盤亦只是賣6百萬
另一個屋苑Marini開放式廚房的兩房單位也是7百萬就有交易！再看看一房，同樣只是內園樓景，要6百多萬入場，二手呢？多走幾分鐘到Marini，全海景放盤亦只是賣6百萬，全海景啊！價錢最少相差一成！再看看大單位，海瑅灣最新成交了一套四房雙套大宅，招標的，成交價是接近2700萬，代理說這是跨灣大橋全海景很漂亮。
為甚麼準買家還是情願去排新樓？
然而走過去旁邊的Sea To Sky，同樣是高層四房雙套，同款跨灣大橋全海景四房單位，售價2000萬不到，足足便宜了7百萬，即是足足可以Full Pay買多一個兩房單位！為甚麼準買家還是情願去排新樓？可能是因為訊息差，代理多數都會先推新盤，這就是訊息差，也可能是因為氣氛，為甚麼不花點時間去學習與研究呢？
二手樓很多維修問題？
看你的物業有多二手！有些二手樓樓齡都已經3、40年或以上，那就真的要考慮大維修了，有些二手樓樓齡去到5、60年或以上，物業的老化問題開始嚴重，這是合情合理的。然而二手樓不一定是指舊樓，很多半新樓入伙才幾年，都是二手呀，質素也很高，例如海瑅灣旁邊的Sea To Sky、海旁的Marini，都是一些入伙只有幾年的半新盤來的，有甚麼要維修呢？
樓花期由優點變成為缺點！
以往有辣招要鎖三年，反正都不能賣，又疫情經濟又差，不如遲一點才供樓，用盡樓花期，期望到時樓市的氣氛已經好轉。然而今天不同了，現在已經沒有辣招，不用鎖！即是說如果你眼光準確，買完即升值，可以即時賣出食糊！如果眼光不準確買完即跌，可以蝕少少走人！進可攻退可守，為甚麼要把自己鎖住？
識買當然買二手！
作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
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