【樓市走勢】今年新盤市場交投暢旺，據香港置業資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，本年首4個月(截至4月22日)一手成交錄7,803宗，較去年首4個月的5,484宗按年已高出超過4成，不單超越2019年同期高位，更創2013年一手銷售條例以來的同期新高。若以去年全年逾2萬宗的一手成交新高作比較，今年不足4個月的成交量已達去年全年近39%，可見今年一手市場開局不俗，為後市注入強心針。
發展商積極推售全新盤 亦積極去庫存
發展商積極推售全新盤，同時亦積極去庫存。若將本年首4個月(截至4月22日)一手成交量按樓盤推出年份劃分，今年推出全新盤的成交量錄3,600宗，佔約46.1%，交投主要來自SIERRA SEA第2A及2B期，海瑅灣、雲向、首匯等；其餘約53.9%(4,203宗)屬於2025年或以前推售項目(即貨尾盤)的成交。值得注意的是，貨尾盤成交量比全新盤更多，成為支撐一手成交創新高的主要力量。
具備「即買即住」或「即買即收租」的優勢
過去數年市場累積不少貨尾單位，當中不少的為現樓貨尾，具備「即買即住」或「即買即收租」的優勢，買家毋須像購買樓花般等候一兩年才可收樓，亦毋須承受期間所涉及的未知風險。對於自住用家而言，現樓更可即時解決住屋需要，節省過渡期的租金開支；對於投資者來說，單位一成交便可馬上放租，產生即時回報，故吸引不少買家購入貨尾單位。
金額按年升幅表現突出
除了上述《一手住宅物業銷售資訊網》反映今年新盤表現突出外，土地註冊處的註冊登記數字亦顯示今年整體住宅物業(包括一手私宅、二手私宅及二手公營房屋)交投活躍。據香港置業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，本年首4個月(截至4月22日)住宅物業(包括一手私宅，二手私宅及二手公營房屋)共錄25,106宗註冊，涉及金額達2,096億元，比起去年首4個月錄18,948宗及約1,351億元分別高出約32.5%及約55.1%。金額按年升幅表現突出，反映住宅市場吸金力強勁。
逾1,000萬元住宅物業按年升幅最大
若以金額劃分本年首4個月(截至4月22日)住宅物業註冊量按年表現，當中逾1,000萬元住宅物業按年升幅最大，年內錄4,300宗註冊，已較去年首4個月的2,413宗大幅高出約78.2%；年內逾500萬至1,000萬元錄10,618宗，按年亦顯著上升約63.8%，均成為帶動住宅市場註冊金額出現明顯升幅的動力。
中高價物業交投表現相對突出，反映換樓鏈正逐步啟動。預計這股勢頭將會延續。今年一手市場正百花齊放，整體住宅註冊量額齊升，顯示市場需求穩健。
作者簡介：王品弟香港置業董事研究部王品弟（Peter Wong），擁有逾30年地產代理行業經驗，見證本港樓市多次週期變遷，熟知業界發展脈絡。累積豐富的一、二手樓盤成交實戰經驗，擅長運用數據分析樓市動向，結合對政策趨勢的敏銳洞察，為市場提供具前瞻性的樓市分析。
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。