【香港樓市】讀者來信：Anthony Sir你好，最近看到一個脆的發帖，有位網友說很後好後悔買樓，供樓壓力很大，這壓力跟了他廿年，還說被租樓的朋友笑，看見租樓的朋友可以經常去旅行、開車、吃好西、孩子唸國際學校等，他就要迫地鐵，孩子唸傳統學校，覺得當年一步行錯，做樓奴，非常後悔…買樓真的是這樣可怕嗎？廿年前不是很便宜嗎？
回覆讀者來信：點解要做樓奴？
筆者也有刷到這篇發帖，非常感慨…點解要做樓奴？…樓應該是我們的奴，為我們打工！點解要供樓供幾十年？…認真學習財商，早就應該財務自由！你還欠幾萬元就自由了！你的租樓朋友呢？往後可以唔交租嗎？
(1) 供樓壓力大 應該是當時要求太高
看着這篇文章，廿年前…即是 2006 年，筆者剛剛上車，當時一個上車盤大槪是 100 萬左右，月供才 4 千多元，到了 2008 年金融海嘯之後利息跌到谷底，月供跌到 3 千多元，為甚麼會覺得壓力大呢？相信這位朋友當年應該是太大想頭，想一步到位買了一個大單位，500 萬？800 萬？當時已經是豪宅級別了！如果當時他有學習我們一步步換樓的智慧，應該輕鬆很多！
(2) 供樓壓力跟他廿年 應該是一間自住供到老
當時筆者剛剛上車，到 2010 年開班教授買樓上車與投資，那些年樓價便宜，租金回報高，樓市升到 2008 年金融海嘯狠狠地下跌，2009 年復甦後再次進入牛市，直到 2018 年，期間經歷了好幾次大跌市，包括 2013 年、2016 年，但長期走勢都是向上。
運用財技 將手上的物業變現再買
那時候我自己跟很多學員會員，都會運用財技，將手上的物業變現再買，加上低利息、租金回報達到 6%，防守力強，早期的會員學員，只要肯學習肯實踐，基本上買 3、4 個物業，賺取 5 位數的正現金流是沒有難度的！
後來上車盤升到 4、500 萬，會員學員們財富水漲船高晉身千萬富翁，幾年間就財務自由，個案多不勝數！壓力大？原因只有一個，只買一間自己住，沒有投資思維！
(3) 租樓的朋友有苦自己知
供樓越來越平，租樓越來貴！除非利息大升，否則基本每月供款是不變的，隨着工作能力提升及收入增加，供樓佔你的收入比例將會越來越細，例如供 $10,000，當時你收入是 $20,000，佔比 1/2，如果收入漲到 $30,000，佔比跌至1/3，如果收入漲到 $50,000，佔比跌至1/5…如此類推。
當年買樓就已經足以財務自由
然而租金呢？只會隨着通脹越來越高，記得當年我租出去 $6,000 的單位今天要租 $16,000 了，為甚麼你會覺得租樓的朋友壓力會比你細呢？還是他們的收入有增長，你沒有呢？收入沒有增長也不要緊，當年買樓就已經足以財務自由！
(4) 一步行錯做樓奴？
回看早期的學員會員，比你遲起步的，都在十年之外變出千萬資產財務自由了，供樓？樓奴？他們的投資收入與被動收入，遠遠高於自住樓的供款，不但不需要供樓，甚至為他們帶來豐裕的財富，你所提到的甚麼旅行、開車、吃好西、子女唸國際學校等等，根本就不用靠工資收入就已經可以達成了。
是你沒有讓樓幫你打工
害你變奴的不是樓，而是你沒有提升自己的財商！當然…如果是近年買樓的，經歷了幾年跌市，確實是過得不容易，然而現在樓市已經見底回升了，樓價也便宜了很多，辣招也全撤了，絕對是重生的黃金時機！
重點是認真學習，努力實踐，講座再分享…
作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
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