隨着市場逐步消化中東亂局的影響，香港一手樓市持續大收旺場，穩步踏上復甦之路。如日前開售的紅磡大型重建項目，現場人山人海，首輪推出約218伙單位更即日搶購一空。4月份一手交投再度錄得單月突破2,000宗的佳績，呈現「大旺市」的盛景，為整體樓市注入強大信心與動力。
新盤最近開價時明顯更貼市
值得注意的是，不少發展商乘勝追擊，最近新盤開價時明顯更貼市，部分項目甚至較同區二手樓出現輕微「溢價」；另外部分發展商在加推單位時，往往輕微上調售價，正好反映他們對項目銷情以及整體樓市後市的十足信心。
個人預計，短期內樓市將繼續「一手當道」， 5月份一手交投料維持旺勢；二手交投同步「跟上」，支持樓價延續升勢。
樓價升勢帶來支持
事實上，樓市向好加上部分新盤重現輕微溢價，為樓價升勢帶來支持。差估署日前公布，3月份私人住宅售價指數按月升約1.39%，樓價已連續10個月錄得升幅，創逾2年新高。至於「美聯樓價指數」亦升至2年半高位，本年迄今累升約6.9%，進一步拋離去年全年約5.14%的升幅，升幅更是高於過去8年的全年升幅，與官方樓價指數同步展強勢。樓價保持上升動力，箇中原因在於樓市自身基調強勁，以及眾多利好因素紛呈所帶動。
料第2季租金將延續升勢
租金同樣呈強，差估署3月份租金指數按月升約0.6%，連升5個月，並接連破頂。期內美聯「租金走勢圖」走勢相若，私宅呎租已連續3個月「月月破頂」，料第2季租金將延續升勢，升幅更有望擴大。
這對投資者買樓收租及租客「租轉買」的意欲構成重大刺激。目前樓價雖有所回勇，但仍較高峰期低出約2成，加上息口處於低水平，而租金持續上揚令回報率更具吸引力；近日本港多個屋苑已顯見「供平過租」的情況，促使不少租客「租轉買」，投資者亦積極入市收租，為樓市帶來正面推動力。
此外，若中東亂局影響消退，今年下半年聯儲局勢進一步減息，或觸發香港銀行「跟減」，屆時除了可減輕準買家及現有供樓人士負擔，更令「供平過租」現象進一步發酵，吸引更多租客轉租為買，潛在購買力踴躍入市，為樓市提供更強後勁。
新興地區及毗鄰大學區的屋苑值得注意
究竟哪些屋苑值得注意呢？本人早前專欄亦曾提及，現時不少屋苑租金回報率已處於吸引水平，尤其是一些新興地區及毗鄰大學區的屋苑，例如沙田、大圍、大埔、港島西、紅磡、將軍澳、啟德等熱門地段的屋苑，這些區域向來是內地購買力的「聚居地」，前景可望看俏。總而言之，只要肯勤做功課，各區均不乏「尋寶」機會。
每年「美聯樓價指數」變化
資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心
作者簡介：馬泰陽美聯集團行政總裁暨美聯物業執行董事，除專責集團中國內地、香港、澳門三地住宅物業及工商舖之業務外，亦兼管理美聯金融、美聯移民及美聯升學。曾負笈英國進修，擁有「工商管理碩士」學位，具備近20年豐富經驗，以「貼地管理」與創新思維著稱，憑藉敏銳商業洞察力、市場觸角及逆境應變力，帶領精英團隊進行專業管理，協助制訂集團跨領域戰略布局。
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