【香港樓市】數十年來，樓宇保養都是港人的驕傲，這方面香港做得好過很多城市，這是因為港人肯付足夠的管理費，這也是香港在結構上的優勢，不單止令香港住宅有好的管理水平，亦隨着歲月的累積，普遍大廈也有龐大的特別基金（或儲備基金），確保了屋苑可以支付大維修的開支。
宏福苑大火反映大維修存在風險
大維修往往給予屋苑第二春的生命，保養得好，有關物業的價格亦保持得好，但隨着時間的伸展，管理及保養良好這個香港的驕傲開始面臨考驗。政府有規定強制驗樓計劃及驗窗計劃，這是合理的保障市民政策，但最近宏福苑大火反映大維修竟然存在風險。
大維修工程龐大 牽涉範圍廣
首先，大維修工程相當龐大，在大維修期間不單止影響居民的生活，而牽涉範圍亦廣，若當中有人管理得不好，居民就會面臨巨大的風險，其他屋苑都曾經得過教訓，就是積聚的巨資基金反而變成禍根，可能被貪財或不法之徒覬覦！
要面對運作上風險
香港民間有沒有這麼多人才去支持眾多的維修水平？有關大維修的資金又有否足夠的監管人手確定運作得專業？一次大維修嚴峻考驗到各部門的執法能力，也反映到部門與部門之間的協調能力，有事發生應該由哪個部門去負責？還是全部部門都要負責？還是市民投訴的時候被當了人球，被不同部門你推我讓？行政上有沒有環節出現了運作麻痺？
更加好的做法是超前維修 即是維修於微時
筆者認為每一個個案都有不同的情況和難度，但是出現任何差池，受苦的一定是小市民！所以我提出另一個角度去面對這個問題，既然大維修必須要做，面對運作上的風險卻不少，更佳保障市民的方案，我認為其中一個更加好的做法是超前維修，即是維修於微時（在輕微損壞的時候，就進行維修）。
簡單的現代科技可以補救
宏福苑事件後，有朋友給予我一些小型煙火警報器，這些煙火警報器安裝容易，當它感應到煙火之後，就可以自動發送訊息通知住戶，即是說，就算大廈警報系統出現停頓，市民都有其他簡單的現代科技可以補救到。加上，我上月剛拜訪了內地新豐縣的低空經濟搖籃，更加體會到國家推廣高科技是非常正確！
建議政府立例鼓勵提前維修
我的想法是：香港有足夠的科技聯繫去發展一些落地的系統來改善生活！無人機只是會飛的機械人，亦是會行動的AI！其實AI、機械人、網絡、大數據已經沒有疆界，可以穿梭運用，我建議政府應該立例騰出空間鼓勵「維修於微時」的工程，鼓勵創科進入大廈維修系統，立例鼓勵提前維修！
實時掌握維修的需要
屋苑可以用一些簡單的科技，例如固定的鏡頭，或者用無人機自動定時去攝錄影像，然後AI配對和分析影像變化，去實時掌握維修的需要，整個過程甚至不需要人手！「維修於微時」不單止可以省卻大量的成本，保養效益更高，且對市民的生活影響更少！更重要的是，工程牽涉的部門更少，運用的資金亦少，引來貪財不法之徒也相對減少，無疑市民受到無妄之災的機會也更少！
將維修業開放成為創業甚至經濟增長的大空間
香港有足夠的舊樓、同時有足夠的資金和科技去將維修業開放成為創業甚至經濟增長的大空間！創科發展應就每一個地方的獨特性去發展，然後將獨特系統發展成熟後再推廣給全世界！
作者簡介：汪敦敬撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態（new normal）文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！同時創立的「龍市理論」準確推演到市場的變化，得到廣泛認同及高度評價。
近年汪氏提倡「平民財技」，認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術，故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」，認為營商要「追求增值不求奪財」，祥益地產高度參與社區公益及慈善活動，融為一體！
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