【樓市走勢】28Hse 最新追蹤的 20 個指標屋苑成交記錄冊顯示，截至 4 月，其一年的二手轉手率介乎 2.2%至 4.8%。當中，西灣河嘉亨灣的轉手率最高，達 4.8%；鰂魚涌康怡花園及堅尼地城寶翠 園同為 3.9%，並列第二。
分析指，轉手率較高的三個屋苑同樣位於港島，交通及景觀條件較佳，一向具市場吸引力，買 家以中產家庭及換樓客為主。隨着樓市氣氛向好，資金傾向流向傳統港島地段，帶動區內交投上升。
嘉亨灣過去一年轉手率居首 二手交投錄 96 宗
資料數據顯示，西灣河嘉亨灣為一年二手轉手率最高的屋苑，轉手率達 4.8%，，內內錄 96 宗 二手成交。
至於近 90 日表現，屋苑錄 30 宗二手成交，其平均成交呎價為 20,717 元，按內升 5.83%，， 利成交比例約 76%。現時屋苑約有 32 個放盤，叫價介乎 700 萬至 3,380 萬元。 租務方面，嘉亨灣近 90 日錄 72 宗租賃成交，平均租金回報率約 3%。
康怡花園及寶翠園轉手率同錄 3.9% 並列第二
- 鰂魚涌康怡花園及堅尼地城寶翠園，為過去一年二手轉手率第二高的屋苑，轉手率同錄 3.9%，， 內內分別錄 207 宗及 82 宗二手成交。
- 康怡花園：近 90 日錄 69 宗二手成交， 利成交比例約 78%。目前屋苑約有 118 個放 盤，叫價介乎 550 萬至 1,800 萬元。租務方面，屋苑同內錄 43 宗租賃成交，平均租金 回報率約 3.6%。
- 寶翠園：近 90 日錄 18 宗二手成交， 利成交比例約 89%。目前屋苑約有 46 個放盤， 叫價介乎 1,400 萬至 4,400 萬元。租務方面，屋苑同內錄 35 宗租賃成交，平均租金回報 率約 2.7%。
- 黃埔花園一年轉手率錄 3.8% 位列其後
- 至於其餘藍籌屋苑，紅磡黃埔花園一年二手轉手率為 3.8%，排行第四。
購買力回流港島 換樓客加快入市
今年樓價穩步上升，帶動整體市場氣氛，部分資金流向港島傳統屋苑。嘉亨灣、康怡花園及寶 翠園屬區內指標物業，具備海景或鄰近港鐵站等地理條件，社區配套發展成熟。這類物業的客 源以中產家庭為主，數據反映，不少換樓客因應市況向好而加快入市步伐，帶動上述港島屋苑 的交投上升。
租務交投活躍 回報率具防守力
除自住需求外，穩定的租務市場亦是帶動轉手率的因素之一。港島區屋苑租客多為專業人士及 外籍人士，租務需求相對平穩。上述三個屋苑近內租務交投保持活躍，，平均租金回報率介乎2.7% 至 3.6%，。現現時市況，，相關回報率對部分長線投資者具吸引力，帶動收租投資需求，。現自住 及投資客源帶動，，整體二手轉手率有所提升。
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