【樓市走勢】高力發布《2026 年第一季市場報告》，指出香港物業市場於 2026 年初展現較為穩定的走勢，部分主要板塊開始初現穩定跡象。儘管地緣政治緊張局勢及中東地區持續衝突仍為市場情緒帶來不確定性，但貿易環境改善及借貸成本回落，有助紓緩下行風險，並逐步恢復市場信心。

高力：各板塊表現分化趨勢更趨明確

高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵表示：「香港物業市場在踏入2026 年後整體穩定性有所提升，各板塊表現分化趨勢更趨明確。儘管外圍不明朗因素仍然存在，貿易環境改善及利率回落正逐步重建市場信心。我們觀察到，租戶及投資者取態更趨審慎，並傾向聚焦具長期價值、地段優越的優質資產。」

 甲級寫字樓租金一線街舖租金倉庫租金投資總額
2026年第一季（按季變化）+0.4%+0%-2.3%+4.9%(147億港元) 
2026年第一季（按年變化）-3.2%+1.6%-9.1%+134%
2026年預測（按年變化）平穩+5%-5%+10%

寫字樓空置率仍處於17.1%

香港甲級寫字樓市場於2026年初持續回穩，租賃需求延續升勢，淨吸納量已連續第四季錄得正增長。單計2026年第一季，淨吸納量達正65.1萬平方呎，主要由中環及金鐘持續強勁的需求所帶動。

整體空置率仍處於17.1%的較高水平，主要反映過去數年供應累積影響，惟隨著核心與非核心資產表現分化，整體市場情緒已有所改善。

中環及金鐘甲級寫字樓租金按季升3.5%

核心商業區的優質資產於本季表現領先，中環及金鐘甲級寫字樓租金按季上升3.5%，顯示「升級搬遷（flight-to-quality）」需求持續。金融機構、專業服務公司及保險業趁租金調整期升級至配套完善、質素更高的寫字樓空間。相對而言，非核心分區表現持續受壓，九龍東租金按季下跌1.2%，進一步加劇市場兩極化。

香港零售市場於2026年初持續改善

香港零售市場於2026年初持續改善，受惠於零售銷售表現穩健。年初首兩個月零售銷售額按年增長11.8%，為連續第十個月錄得升幅，增長主要由電子產品及耐用品的強勁需求，以及珠寶鐘錶類別持續向好所帶動。

一線街舖租金整體保持穩定

第一季租賃活動在長假期後維持季節性放緩，整體表現符合歷史走勢。一線街舖租金整體保持穩定，按年錄得1.6%的增長，租賃需求仍集中於地段優越、中等面積的鋪位。面積介乎1,500至2,000平方呎的零售單位預期將成為最受租戶青睞的類型，而金融機構及專門店仍屬活躍租戶。

香港工業物業市場在短期內仍然受壓

2026年初，香港工業物業市場在短期內仍然受壓，主要受地緣政治不確定性上升及外圍需求表現偏軟所影響。市場活動按季有所回升，但整體仍以續租為主。在供應壓力持續的情況下，業主為挽留租戶而提供輕微租金讓步。第一季倉庫租金按季下跌2.3%，按年下跌9.1%，反映市場競爭仍然激烈。

香港投資市場成交表現回暖

2026年第一季，香港投資市場成交表現回暖，整體成交金額按季上升4.9%，達147億港元。在HIBOR回落、大型寫字樓交易出現，以及住宿類資產交投活躍的帶動下，市場情緒有所改善。儘管寫字樓投資額較2025年第四季的高基數有所回落，仍佔第一季整體投資額的59%。

逾一億港元的寫字樓交易錄得87億港元

期內，逾一億港元的寫字樓交易錄得87億港元，主要由京東及香港城市大學等大型收購個案帶動，終端用家需求保持穩健。酒店及服務式住宅表現尤為突出，第一季成交額已達去年全年約八成，突顯投資者對住宿類資產的濃厚興趣；零售物業投資亦錄得溫和的按季增長。

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