【租金走勢】隨著農曆新年傳統租務淡季過後，租金升勢不僅得以延續，甚至呈擴大之勢。美聯物業分析師岑頌謙指出，據美聯「租金走勢圖」3月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約39.14元，按月升約0.46%，幅度較2月升約0.36%擴大，並創7個月的單月最大升幅。隨著租金節節上升，自今年1月突破歷史新高後，私宅呎租已連續3個月「月月破頂」。

美聯「租金走勢圖」(以實用面積計算的平均呎租)

資料來源：美聯物業研究中心

若以每年首季傳統租務淡季作比較，今年第一季呎租上升約1.06%，幅度比起去年同期升約0.53%更大，亦已連續4年 同期上升，創自2018年後的8年同期最大升幅。岑頌謙續稱，隨著第二季租務旺季來臨，部分學生提早來港租樓為新學年作準備，加上預期專才持續來港，住屋需求進一步增加，料次季租金升勢持續，升幅亦將超越首季。

每年首季美聯「租金走勢圖」的按季變化

資料來源：美聯物業研究中心

3月十大屋苑8個呎租上揚

回顧3月份十大屋苑平均呎租表現，共有8個屋苑錄按月上升，其中新都城升幅最大，3月平均呎租錄約41.6元，按月上升約3%；太古城、美孚新邨及海怡半島亦錄約2%或以上的按月升幅；至於黃埔花園、沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園則錄介乎約1.1%至約1.9%的升幅；另一方面，麗港城平均呎租按月持平，而康怡花園則跌約0.5%，並為十大屋苑中唯一錄得跌幅的屋苑(見表一)。

3月十大屋苑平均實用呎租的按月變化

屋苑名稱3月
平均實用呎租*		2月
平均實用呎租*		按月變化
新都城$41.6$40.4+3.0%
太古城$45.5$44.4+2.5%
美孚新邨$36.4$35.6+2.2%
海怡半島$40.3$39.5+2.0%
黃埔花園$42.1$41.3+1.9%
沙田第一城$45.3$44.5+1.8%
嘉湖山莊$25.1$24.7+1.6%
映灣園$28.3$28.0+1.1%
麗港城$34.6$34.60.0%
康怡花園$39.8$40.0-0.5%

* 臨時數字 資料來源：美聯物業研究中心

海傲灣與朗屏8號平均呎租按月齊升近1成

鐵路盤方面，油塘站海傲灣與朗屏站朗屏8號於3月份平均呎租按月齊升約9.8%；烏溪沙站銀湖天峰及將軍澳站天晉分別升約7.8%及約7.5%；坑口站蔚藍灣畔與土瓜灣站半山壹號雙雙上升約6.5%；東涌站東堤灣畔亦升超過6%，可見個別鐵路盤呎租表現超越十大屋苑。

3月部份平均實用呎租按月升幅較大的鐵路盤屋苑

港鐵站屋苑名稱3月
平均實用呎租*		2月
平均實用呎租		變化
油塘海傲灣$58.0$52.8+9.8%
朗屏朗屏8號$34.6$31.5+9.8%
烏溪沙銀湖天峰$38.5$35.7+7.8%
將軍澳天晉$47.3$44.0+7.5%
坑口蔚藍灣畔$40.7$38.2+6.5%
土瓜灣半山壹號$44.2$41.5+6.5%
東涌東堤灣畔$33.1$31.1+6.4%

* 臨時數字 資料來源：美聯物業研究中心

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