【樓市走勢】近期中東局勢未明，地緣政治風險加劇環球金融市場波動，香港股市亦借勢回調。然而，本港樓股市場卻呈兩極走勢，部份投資者加速「套股換樓」步伐，將資金轉投具避險屬性的住宅物業，當中亦不乏內地買家入市，帶動樓市強勢延續。
市場結構出現顯著變化
事實上，樓市全面撤辣踏入兩周年，市場結構出現顯著變化。本行資料研究部綜合土地註冊處數據顯示，撤辣後兩年（2024年3月至2026年2月）內地買家（以姓名英文拼音鑒別）於本港一二手住宅的註冊量達27,702宗，較撤辣前兩年急增約1.63倍；涉及金額約2,884億元，升幅亦達1.28倍。
香港物業成為資金避險配置的首選
期內內地買家佔整體個人買家比率由11.9%升至23.0%，金額佔比更由18.1%躍升至32.8%，反映其入市積極性明顯高於本地買家。在環球市況不明朗下，香港物業儼然成為這批資金避險配置的首選。
「金額愈高、佔比愈大」的格局
從物業類型分析，內地買家對新盤尤為青睞。撤辣後兩年，一手住宅註冊量佔內地買家整體宗數約47.4%，金額佔比更達60.3%。當中，逾5,000萬元一手私宅的個人買家之中，內地買家佔比高達72.4%，呈現「金額愈高、佔比愈大」的格局，反映高淨值人士在波動市況下更傾向將資金投放於穩健的核心資產。
啟德區為近年新盤供應重心
區域分佈方面，啟德區為近年新盤供應重心，撤辣後兩年該區以3,050宗內地買家註冊量居首，當中逾九成屬一手成交；若以期內全港約1.3萬宗已知內地一手買家個案計算，超過21%選擇入市該區新盤，比例為全港最高。中西區及將軍澳分別位列第二、三位，前者憑藉核心商業區及名校網優勢，後者則以完善配套及交通便利見稱。
多項利好因素將繼續支撐樓市
展望2026年，多項利好因素將繼續支撐樓市。首先，財案公佈後一個月一手成交量及金額分別錄得3.1%及14.4%的按月增長，市場氣氛已見回暖。其次，人民幣兌港元匯率呈現升值趨勢，進一步增加香港資產對內地資金的吸引力。再者，租金持續上升而息口回落，「供平過租」效應吸引專才轉租為買，加上政府積極吸納人才，這批高淨值人士的住屋需求將持續釋放。
內地買家積極入市
綜合而言，內地買家積極入市，加上一手大手客重現，內地專才及高淨值人士亦視香港為資產配置、自住與子女留學的重要據點，有望推動內地買家持續入市港樓。隨着人民幣升值，香港資產吸引力進一步提升，預期2026年內地買家註冊宗數及金額有望再創新高，樓市購買力將保持旺盛。
作者簡介：王品弟香港置業董事研究部王品弟（Peter Wong），擁有逾30年地產代理行業經驗，見證本港樓市多次週期變遷，熟知業界發展脈絡。累積豐富的一、二手樓盤成交實戰經驗，擅長運用數據分析樓市動向，結合對政策趨勢的敏銳洞察，為市場提供具前瞻性的樓市分析。
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