【買樓按揭個案】隨著香港大力推行各項人才引進計劃，近年有不少內地專才來港置業。這類客戶通常具備高學歷及高收入，理論上要向銀行申請物業按揭貸款可謂沒有難度。
內地專才來港置業申請按揭 墮「保證金」騙局
然而，因為他們初來乍到，尚未熟悉香港的按揭申請流程及銀行運作模式，這資訊落差往往讓不法分子有機可乘。最近我們便處理了一宗驚險個案，事主在申請按揭過程中不幸墮入一個「保證金」騙局。
事主是一位三十多歲的國企高管，去年被公司調派來港工作，公司指派他時未有定下明確歸期，故他打算申請專才移民並在港置業。客人做事作風謹慎，故一物色到心儀物業便立即聯絡我們幫忙向銀行申請「預先批核」。
預先批核機會極高
我們初步審視文件，包括國內糧單、完稅證明及資產證明後，認為文件紀錄相當完整，加上他任職知名國企，入息穩定，絕對是銀行眼中的「靚料」，所以我們隨即為他聯絡一間大型銀行，而對方也很快給予正面回覆，表示預先批核機會極高。
設群組就補交文件和安排簽署等流程
由於客人工作繁忙，經常中港兩邊走，為了方便溝通，我們按慣例開設一個短訊群組，方便銀行負責職員跟進。起初群組就補交文件和安排簽署等流程的溝通都非常順利，直至某天客人突然在群組內查詢，問自己之前轉賬的一筆「保證金」何時可以退還。同事收到訊息後心知不妙，皆因香港的按揭申請從來不需提交「保證金」。
被要求存款指指定戶口作「財力證明」
經了解，客人表示早前有人自稱是群組內的銀行職員，並私下以短訊聯絡他，指為了向銀行證明其還款能力，他須存入一筆六位數字的款項到指定戶口作為「財力證明」，款項會於按揭批核完成後全數退還。因為客人一向理解本地銀行對內地資金的來源立場較謹慎，未有對此要求產生懷疑。
騙徒不知從何途徑取得通訊軟件紀錄
接著的事態發展就如大家所料，同事核對客人提供的對話截圖和電話號碼時，發現那個自稱「銀行職員」的人，雖然頭像和名字都與群組內的真職員一模一樣，但電話號碼根本完全不同。騙徒不知從何途徑取得他的通訊軟件紀錄，包括我們開設的群組名單，並得知客人正在申請按揭。
利用「保證金」藉口行騙
騙徒看準客人不熟悉香港按揭流程，便私下聯絡，利用「保證金」藉口行騙。其實破綻除了電話號碼外，騙徒也要求客人將款項匯入一個個人戶口，可惜客人當下一刻實在警覺性不足，最終聽從了指示轉賬巨款。
錢已轉出 未有被索取更多款項
唯一慶幸的是客人在轉賬後不久就覺得不對勁。他詢問了幾位在港置業的朋友，大家均說自己在申請過程沒有交過甚麼「保證金」，繼而他在群組向大家查證，最後揭發事件。雖然錢已轉出，但他及時的反應起碼成功「止蝕」，未有被索取更多款項。
正規流程絕不需支付任何「保證金」或「手續費」
藉此個案，我們希望再次提醒所有未有置業經驗的朋友，必須釐清在香港申請按揭的概念。不論你是透過正規按揭中介協助，抑或是直接自行向銀行遞交申請，正規的流程中是絕對不需要支付任何所謂的「保證金」或「手續費」。
必須立即提高警覺 切勿輕信
銀行作為受嚴格監管的金融機構，亦絕不可能要求客戶將款項存入任何職員的私人戶口。因此，若然大家在申請期間，收到任何自稱銀行職員、律師或其他機構代表私下透過社交軟件聯絡，並提出涉及金錢的要求，必須立即提高警覺，切勿輕信。
專業的按揭顧問不僅是一個代辦的角色
這亦正正突顯了尋找專業及信譽良好的按揭中介的重要性，專業的按揭顧問不僅是一個代辦的角色，更是一位可靠的「把關者」。我們與各大銀行有著長期且直接的合作關係，能準確辨識聯絡人的身份真偽，確保你的申請是直達銀行審批部，杜絕騙徒假冒銀行職員有機可乘。對於不熟悉香港按揭流程的客戶，我們能提供最準確的市場資訊及流程指導，助你在零成本的情況下，安全地完成置業夢。
作者簡介：黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。
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