【樓市走勢】上周四晚，筆者母校聖若瑟書院舊生會(SJCOBA)專程為校友兼億元導演吳煒倫(Jack)的新片《夜王》舉辦了專屬謝票場，看著滿場校友笑聲不斷、氣氛沸騰，作為Jack於1993 年屆的同班同學，筆者既為老友的成就驕傲，更從這部逆市跑出的作品中，感受到當下香港樓市的格局。
電影市道與目前樓市走勢同出一轍
已有好一段時間，香港電影市道都不似從前，不少大製作都難逃票房滑鐵盧，《夜王》卻憑紮實劇本、貼地港式情懷，在市場中殺出一條血路，吳煒倫連續兩套大作票房破億，「億元大導」這個銜頭實在當之無愧。這不僅是一部電影的成功，更是香港本土內容在逆境中爆發的生命力—而這，恰恰與目前香港樓市的走勢同出一轍。
香港樓市展現出強勁韌性
當下環球局勢動盪，中東戰火未熄，全球資本市場波動加劇，部分信心不足者看淡樓市，認為外部壓力會窒礙本港置業動力。不過，事實恰恰相反，香港樓市在戰火陰霾之下，依然展現出強勁韌性：一二手市場成交活躍，核心區優質物業大受追捧，用家及投資者雙線入市，銷情持續暢旺，完美演繹了「逆市突圍」的《夜王》精神。
《夜王》能逆市破億，核心在於三個關鍵，而這正是香港樓市的共通底氣：
其一，本土情懷與核心價值的支撐
《夜王》講的是香港人的江湖義氣、夜場風月，是刻在港人DNA裡的集體記憶，因此能引發全城共鳴；而香港樓市的核心支撐，從來都是本港強勁的經濟基本面、國際金融中心的獨特地位，以及「有瓦遮頭」的傳統置業觀念。無論外圍局勢如何動盪，香港作為全球資產配置的避風港，優質物業始終是資金的首選，這份本土底氣，正是樓市逆市造好的要素。
其二，精準定位與差異化優勢
在荷里活大片、內地合拍片夾擊之下，《夜王》沒有跟風迎合，而是堅持港式本土題材，用獨特的風格打開市場；香港樓市同樣如此，在全球樓市分化的背景下，本港物業憑藉「自由港、低稅率、資金自由流動」的獨特優勢，成為區內不可替代的資產配置。無論是核心區的豪宅，還是九龍、新界的上車盤，都有對應的需求支撐，用家置業、投資者保值，雙輪驅動下，樓市自然能在亂局中
站穩陣腳。
其三，人氣與口碑的持續發酵
《夜王》從上映之初便靠觀眾口碑逆襲，場場大收，最終直破億元大關；香港樓市同樣靠的是市場信心的累積：過去一年，本港樓市逐步走出調整期，成交回暖、樓價回升，越來越多買家重拾信心，入市意願持續升溫。尤其是在早兩年全面「撤辣」等利好政策加持下，市場活力全面釋放，就像《夜王》的票房一樣，越來越火，形成良性循環。
當下樓市並非全線火熱 市場分化依然明顯
當然，我們也要清醒看到，當下樓市並非全線火熱，市場分化依然明顯：優質地段、名校網、交通便利的物業依舊搶手，而部分偏遠、配套稍欠者仍須加把勁，這就像《夜王》的成功，從來不是僥倖，而是靠品質取勝。未來香港樓市，同樣會延續「優者恆強」的格局，只要有優勢，便能像《夜王》般，於逆市中散發光芒。
《夜王》做到了 香港樓市都可以
作為親身見證《夜王》奇蹟的一份子，筆者更堅信香港樓市的未來。就如老友吳煒倫用一部電影證明了香港電影的生命力，香港樓市也會用持續暢旺的成交，證明其不可動搖的核心價值。亂局從來不是阻礙，而是篩選強者的試金石，借用歡哥金句：「順風易行，逆風先可以起飛」，《夜王》做到了，香港樓市都可以！
作者簡介：陳海潮是利嘉閣地產研究部主管，專職樓市數據分析，緊貼市況撰寫研究報告。陳氏經常接受電視、電台及報章雜誌等媒體訪問，並亦在多個網上專欄分享樓市走勢。自1981年成立以來，利嘉閣地產除主營代理業務外，亦精闢分析樓市動向，為大眾提供最新最快的地產權威資訊。
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