【樓市走勢】在近日中東地緣政治局勢波瀾起伏的背景下，香港樓市展現韌性，未見明顯影響。中東衝突導致能源價格波動、全球股市震盪，美國特朗普政府的取向或增添不確定性；然而，中國內地設定4.5%至5%的經濟增長目標，並啟動第15個五年計劃，強調科技自立與區域聯動，為香港作為金融樞紐注入活力。
本地經濟預測維持2.5%至3.5%增長
本地經濟預測維持2.5%至3.5%增長，財政預算聚焦創新與金融發展，低借貸成本及政策鬆綁持續刺激需求。儘管農曆新年長假令三月樓市的登記數字料步入傳統淡月，但市場普遍看好全年樓市升勢，年內樓市料逐趨穩中向好。
2月全港樓宇買賣登記量微升約4%
回顧2月數據，樓市延續年初熱度，印證小陽春已提早降臨。土地註冊處最新數字顯示，2026年2月全港樓宇買賣登記量達7,924宗，較1月的7,631宗微升約4%，創下近22個月次高紀錄。這反映1月中旬至2月上旬的實際市況，總登記金額同步上揚9%至628億元，為近8個月第二高位。儘管全球經濟面臨中東戰爭陰霾，國際貨幣基金組織預測全球增長僅3%，但香港樓市受惠於中國內地經濟穩健及本地消費回暖，交投維持高位，有力抵禦外部衝擊。
一手私宅成交 2月份終止三連跌
聚焦住宅市場，一手私宅於2月份的買賣登記量終止三連跌，錄得顯著反彈，創下22個月新高，並連續12個月穩守逾千宗之上的水平。2月一手私宅登記勁錄2,523宗，按月激增69%；涉及總值也大漲43%至271億元，為近8個月最多。
SIERRA SEA 2A期最好賣
熱賣新盤表現亮眼，SIERRA SEA 2A期以621宗領先，其次為SIERRA SEA 2B期的525宗，以及日出康城12期B的PARK SEASONS的86宗。這些紅盤受惠於發展商積極推售，加上不少投資者進場，進一步拉升需求。
2月二手私宅登記3,750宗
二手私宅市場同樣穩健，交投連續11個月徘徊逾三千宗，彰顯入市動力充沛。2月二手私宅登記3,750宗，與上月持平，穩居近22個月次高；總值微升1%至291億元，同為22個月次多。
另一方面，非住宅物業則保持平穩，工廈及舖位登記量上升，抵銷商廈的跌幅，車位則微跌2宗。整體工商舖及其他登記量在2月份微增3宗至829宗，但金額卻大減22%至33億元，主因月內欠缺大型矚目登記個案之故。
中東戰爭雖帶來一定衝擊
展望3月份，受反映2月中旬的農曆新年長假及期間新盤延遲應市影響，落入本月的登記量或急降逾四成至約4,560宗，料觸及13個月低位。不過，相信這僅屬季節性調整，無礙之後迅速反彈。中東戰爭雖帶來一定衝擊，但正如財政司司長陳茂波指出，此或利好香港金融市場，因為有中東及美國的避險資金流入，今年樓市可進入擴張階段，在中東風雲中續顯韌性。
作者簡介：陳海潮是利嘉閣地產研究部主管，專職樓市數據分析，緊貼市況撰寫研究報告。陳氏經常接受電視、電台及報章雜誌等媒體訪問，並亦在多個網上專欄分享樓市走勢。自1981年成立以來，利嘉閣地產除主營代理業務外，亦精闢分析樓市動向，為大眾提供最新最快的地產權威資訊。
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