世邦魏理仕對財政司司長陳茂波今日 (2月25日)發表的2026-27年度《財政預算案》發表觀點，當中對於上調一億元以上的住宅物業交易印花稅稅率，這項措施令人意外。鑑於此項政策，世邦魏理仕原本對 2026 年豪宅樓價上升 0–5% 的預測將會下調至持平。
財政預算案 未直接刺激商業物業市場
世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，今日公布的預算案並未直接刺激商業物業市場，但提升香港國際金融競爭力及推動科技創新等措施，有望帶動商業地產的相關需求。政府連續第二年暫停一般商業用地的賣地安排被視為適當，尤其考慮到部分物業類別仍然錄得高空置率。
對於提速推進北部都會區發展，世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事兼主管鄭亥延指出，成立「新田科技城」和「洪水橋產業園」兩家專責公司，標誌著香港在北部都會區內提供工業用地的模式出現重大結構性轉變。世邦魏理仕期待新模式能採用較以往以投標為主導的方式更靈活、更面向投資者的手法。然而，該公司的職能十分廣泛，包括自持發展、公開招標、合資合作以及建設產業生態系統，有可能與現有機構產生重疊，例如香港科技園公司，其現時已在 InnoParks 內履行部分相似的角色。
因此，有效的協調和清晰的政策定位將是關鍵。為避免政府內部不同組織之間出現不必要的競爭，政策局與落實機構之間必須具備透明、協調一致和更全面的溝通。
上調一億元以上的住宅物業交易印花稅稅率 令人意外
對於上調一億元以上的住宅物業交易印花稅稅率， 稅率由4.25%升至6.5%，鄭亥延認為這項措施令人意外，特別是在不少私人市場持份者一直呼籲政府進一步放寬住宅相關稅項的時候。相反，政府卻宣佈對成交額超過 1 億港元的住宅物業交易印花稅調高至 6.5%。
在現時成交量仍然偏低、樓市氣氛尚在復甦的階段，提高前期成本有可能壓抑真正的換樓需求，並減慢豪宅市場的資金流轉。雖然政策目的或許是增加政府收入，而非打擊炒風，但超級豪宅市場本來已以自住買家為主，炒賣活動十分有限。
整體而言，此措施對大眾住宅市場的負擔能力影響不大，但確實釋放出一個審慎訊號。未來數年保持穩定的住宅土地供應，對樓市長遠健康的重要性遠高於任何邊際性的印花稅調整。鑑於此項政策，世邦魏理仕原本對 2026 年豪宅樓價上升 0–5% 的預測將會下調至持平。
在充裕資金及明顯的潛在需求支持下，世邦魏理仕預期2026年的香港住宅市場將保持韌性及正面走勢。成交量有望上升逾20%，回到2018至2021年間的歷史高位水平，即每年約8萬宗的平均成交量。
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