美聯集團（1200.HK）暨鋑聯控股（0459.HK）舉行丙午新春團拜，主席黃建業料今年屬「陽春市」，新年開好局，馬年港樓「三升報喜」，包括樓市升、股市升，以及政府收入升，預料今年樓價升一成。對於周三（2月25日）將公布新一份財政預算案，黃建業認為毋須推出新措施以刺激樓市，但籲「財案」振興零售飲食並放寬投資移民。
黃建業：馬年港樓「三升報喜」
丙午馬年已至，美聯集團與鋑聯控股今日（2月24日）舉行新春傳媒團拜，由美聯集團暨鋑聯控股主席黃建業、美聯集團副主席黃靜怡、鋑聯控股執行董事黃耀銘、美聯集團行政總裁(住宅)暨美聯工商舖行政總裁馬泰陽，連袂眾管理層，與傳媒好友歡聚，並向祝福新一年香港「金馬迎春 樓股共贏」。
黃建業於致辭時表示，蛇年樓價「蛇頭虎尾」，年初一度回軟，於下半年重拾升軌，於是樓市重現價量齊升，得力於「全撤辣」，加上金融業興旺及股市帶動，減息週期重啟。與此同時，旅客來港數目增加，增強市民對香港前途信心；息口回落及「供平過租」加速市民買樓意欲。
黃建業指出，政府果斷「全撤辣」是樓市最大的轉捩點。「全撤辣」即將屆滿兩周年，已令馬年的本港樓市出現「三升報喜」的情況。
（1）樓市升
數據顯示，政府於「全撤辣」前兩年，本港樓價累計跌約20.5%；惟自從「全撤辣」後至今，樓價已明顯回升。「美聯樓價指數」最新報138.66點，較去年低位累升約1成，而「全撤辣」後至今樓價回升逾3%，成功扭轉跌勢。樓市交投亦顯著回暖，回顧「全撤辣」後至今，一手成交量較「全撤辣」前兩年大增逾一倍；期內二手成交亦較「全撤辣」前兩年增逾2成半。隨著投資需求強勁復甦，最新一手大手客購入單位數量，較「全撤辣」前激增12.5倍，充分反映大手客增加，投資需求回歸，「磚頭保值」再次抬頭。
2026年伊始，樓市已經「一馬當先」開好局，「陽春市」提早來臨，今年1月份一手成交量超過2,400宗，為2013年一手銷售條例實施以來同期最旺；逾億元超級豪宅一手成交更創單月新高，可見新盤及豪宅市場交投暢旺，資金動力充沛，樓股同步興旺，突顯香港樓市在環球資產波動中「一馬當先」的韌性。
（2）股市升
2025年香港股市表現亮麗，恒生指數2025年全年升近3成；全年共有約119隻新股上市，全年IPO集資額約2,858億港元，重登全球第一的寶座，證明國際金融中心的地位。2026年港股雖然略有動盪，主要受地緣政治、政策消息、美元走勢及科技股波動影響，波幅擴大但未見系統性拋售，但是年初至今仍然錄得升幅。值得留意的是，地產股今年表現更跑贏其他板塊，反映投資者對樓市的信心。
（3）政府收入升，舒緩財赤
政府財政收入亦同步受惠。「全撤辣」前樓市疲弱，發展商因庫存高企導致投地態度審慎。隨著樓市交投回暖及庫存下降，發展商信心回升，最近政府賣地多幅地皮成交價均高於市場預期，而今個財政年度的地價收入已按年回升。
黃建業 料全年一二手交投暢旺 樓價料升逾10%
黃建業預期，利好及利淡的消息在持續影響本港經濟及樓市表現，近期環球地緣政治風險加劇，料未來市場變數仍然存在。不過，港元隨著美元貶值，樓價保持升勢，突顯「磚頭保值」的文化，有助吸引更多投資者及用家繼續入市。
展望全年，黃建業預期樓市已開好局，料全年將「一馬平川，穩定上升」。住宅物業有機會連續兩年出現「價量齊升」的格局，一手成交量料達2.2萬宗，續創「一手條例」後紀錄新高；預期二手成交量達5萬宗，亦達5年高位。至於樓價方面，全年樓價預期升幅將超過10%，勢創9年最大升幅。
籲「財案」加推振興零售及消費措施 提升經濟活力
黃建業肯定政府「全撤辣」後令本港樓市重拾健康發展的貢獻，有助加速樓市去庫存進程。即將公佈的新一份「財政預算案」，鑑於樓市目前呈穩中向好的格局，黃建業預期，政府或不會推出額外扶持樓市的新措施。不過，近年北上消費成風，加上網購普及，對本地飲食、零售等行業構成重大打擊，亦拖慢復甦步伐，因此建議「財案」進一步振興經濟，重點推動零售及飲食，以大力扶持受影響的行業，從而吸引更多人來港及留港消費。若有效提振零售及飲食業，經濟將可進一步復甦，屆時住宅及工商舖市場將同步受惠。
黃建業又建議政府，考慮全面放寬投資移民至購買任何樓價的物業，樓價全數計入投資額，以鼓勵置業投資移民，為香港帶來資金，簡單化移民政策亦有助吸引高質人才，利好香港長遠發展。
黃靜怡：「筍盤App」活躍用戶量連續3年半冠全行
黃靜怡表示，過去數年的改革成果已見效，美聯集團成功把握2025年香港住宅物業交投持續復甦的機遇，交出優異成績：
截至2025年首11個月，集團錄得稅前溢利約4.6億元，較2024年全年增長逾20%，集團旗下所有業務單位皆有亮麗表現；
- 美聯新盤銷售冠軍項目數目按年大升約63%；
- 千萬分行數目按年上升約16%，年薪逾百萬的精英人數按年遞增；同事入息中位數按年上升，高於香港按年升幅；
- 唯一大型地產代理於全年分行規模及人手均「正增長」；
- 「美聯筍盤 App」活躍用戶數量連續3年半穩踞行業首位。
2026年，美聯更取得理想開局，集團的旗艦業務美聯物業，於1月份再創高峰，業績更勝去年任何一個月份。今年1月份，美聯物業官網及「美聯筍盤 App」查詢量更創出3年同期新高。
全行首推「AI自然語言樓盤搜尋功能」–「智快搜」
黃靜怡表示，科技創新成為集團重要增長引擎。去年，美聯已全面升級內部系統，開發多項核心AI工具，包括AI文案助手、AI每日樓市焦點及AI屋苑新聞摘要，大幅提升代理工作效率。展望未來，AI在置業流程中勢將發揮更關鍵作用。黃靜怡宣佈，於今日在美聯物業官網及「美聯筍盤 App」正式全行首推「AI自然語言樓盤搜尋功能」，名為「智快搜」，以進一步推動行業人工智能發展及優化用戶置業體驗，
根據美聯對用戶體驗的調查及研究，用戶除了使用傳統篩選條件(Filter)搵樓，亦愈來愈希望用更直接的方式「一語到位」表達需要。「智快搜」主打「講人話」，有別於傳統搜尋模式，用戶毋須逐項勾選條件，只需以文字輸入一段口語化要求，系統會即時拆解重點，自動配對最匹配樓盤。
為提升準確度，系統特別針對廣東話及本地地產用語訓練，可識別常見縮寫與術語（如「5球」、「納米盤」、TKO），並涵蓋地區、屋苑、面積、房數、價格、租金、樓齡、校網等多維度搜尋。新功能已經進行長時間的內部測試，成功率高達90%，黃靜怡指出，未來會持續優化模型，深化AI在需求預測與智能推薦上之應用，令線上搵樓更直接、更快捷、更人性化。
馬泰陽：2025年美聯「4大業務」全錄盈利
馬泰陽指出，回顧2025年，美聯4大業務均錄得盈利，成果得來不易，全賴全體同事齊心協力、奮力拼搏所致。值得一提的是，美聯物業住宅部與美聯工商舖、美聯中國、美聯移民升學及美聯金融等業務之間的跨平台協作成效顯著，促成交投宗數按年大升約20%，連續兩年保持增長勢頭。此聯動模式不僅強化集團一條龍服務優勢，更成為持續達成盈利目標的核心引擎，彰顯美聯集團多元化業務架構的強大協同效應。
踏入2026年，樓市明顯綻放早春氣息。一手市場熾熱，大手客、長短線投資者及剛需用家均出動「尋寶」，帶動整體「價量齊升」。
新一年「秣馬厲兵」持續擴充
展望2026年，美聯將繼續「秣馬厲兵」，積極增兵開行，力爭更大市場份額。今年首季，已有多間新分行投入服務，其中包括位於屯門及天水圍的2間分行，落戶北部都會區重點發展地帶，足見美聯的業務前瞻性。
未來一年，將會繼續以「共融共贏，全面突破」為生意策略，進一步深化多個品牌的跨業務協作，打破傳統界限，為客戶提供更全面、一條龍專業服務，同時為集團創造更大價值。
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