【樓市走勢】有老友問老樓，最近樓市有反彈，屋苑成交彈升，加上新盤去貨速度快，是否代表樓市已經度過最黑暗的三年，老樓首先問：會買樓嗎？不會，為何？老友說，無這個需要，因本身的物業已供了十年，還欠銀行業200萬元，不想重新孭上新債，否則很難再有20年時間來還樓債。

最近買樓的 不離兩類人

最近買樓的，不離兩類人，第一類是內地客，內地經濟未復元，本身亦有資金投資的需要，見到香港樓市似乎轉好了，況且樓價跌了三成，在現時入市風險較低，為資金尋找出路；另一類是不想儲蓄貶值，股市見頂，一係投資黃金，但金價反覆向下，樓價保本機會較高，可見租金大升，賺了租金兼博取樓價升值，值博率更勝黃金。

香港樓市主旋律依然離不開「去庫存」

踏入2026年，香港樓市的主旋律依然離不開「去庫存」三個字。目前市場一手供應量超過100,000個單位，這組數字背後的含意相當驚人，因為它幾乎等同於全港足足7年的吸納量 。雖然比起樓市最嚴峻的時期，現時的樓花與現樓貨尾已經大幅減少了超過10,000個單位，讓部分原本積壓重貨的地區壓力有所緩解 ，但對於發展商而言，2026年如何處理這龐大的庫存，依然是當務之急 。

大型發展商：不想積壓太多存貨

有大型發展商指，「老樓，我們不想積壓太多存貨，銀行方面亦認為趁樓價回升去貨，套現可還債，因為他們相信貨如輪轉，效果更勝囤貨，看不到大升的前景，不如把手上可售的存貨減少，換來資金，一來還債，二來減較財務壓力，手持現金最化算。」

供過於求 直接影響銷售步伐

當然，作為發展商自然希望貨如輪轉，受制於過去數年樓價持續下滑，一手成交量也備受打擊，令新盤貨尾量一度曾突破2萬伙近15年新高，出現供過於求的情況，直接影響銷售步伐。而且庫存量偏高，也不用急於推出新項目銷售，直接拖低新盤申請預售及批出的數量。

最新庫存量已跌穿1.9萬伙

但隨著去年銀行兩度減息，股票及金市暢旺產生財富效應，不單止一手交投錄逾2萬宗創一手例紀錄，庫存量也持續下降。據代理行資料，最新庫存量已跌穿1.9萬伙，供求失衡情況將逐步改善。

趁樓市假陽春 把風險轉嫁買家身上

發展商把握這次「反彈」機會，不再借貨，還大型發展商也不惜以蝕本價出售貨尾，可見他們也對後市擔心只是死猫彈，趁樓市假陽春，在亂市中博懵，把手上貨源變回現金，在樓市再呈轉勢前，持盈保泰，把風險轉嫁買家身上，這時眾多陷入「眾人皆醒他獨醉」的局面。

作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人，中港兩邊走。

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