【樓市走勢】讀者來信：Anthony Sir你好，最近有朋友去啟德睇樓，被中介拉去買天璽天，招標賣出的單位，折算呎價以超過３萬元，只是普通的分層單位而已，不是甚麼特色單位，是不是太貴了，我們踩坑了嗎？
回覆讀者來信：無止境的高追天璽天 確實不值
是的…確實不值！明白…天璽天的質素高，也是地鐵站上蓋，之前第一期，我們也幫超過十位會員抽到了，個個都賺錢了，有兩位甚至已經賣了，賺了過百萬，那又如何？代表可以無止境的高追嗎？
伏位一：走過對面，平2球！
條件多好的樓盤，如果賣得太貴，都有機會要輸。啟德城區的二手半新樓多的是，天璽天第一期的買家能賺錢，最主要是因為當然賣價便宜，約兩萬的呎價，跟週邊二手半新盤相若，計算質素及地鐵上蓋，就是低水，所以當時買的都賺錢。
同樣是頂級的發展商 價錢就便宜很多
但今天呢？個個都話要追要買，抱歉！我要潑冷水了！普通分層單位呎價已經破3萬，約300呎的一房賣到近900萬，約450呎的兩房賣到超過1600萬，這是甚麼概念？就走過對面的二手半新樓群，同樣是頂級的發展商，大部份都保養得新的一樣，但價錢就便宜很多，就三四分鐘，走過對面而已！
- 一房大約700萬內就買到，便宜200萬！
- 兩房大約1200萬內就買到，便宜400萬！
伏位二：簡約公屋就在隔壁！
如果車站廣場是貧富分界線，那是在窮的一邊！多謝局長們的悉心規劃，那邊有大批的公屋居屋，最近又有新一批入伙了，多麼有氣勢。想像一下，你花千幾萬買天璽天，窗外望出去卻是公屋大樓，這貧富分水嶺也太明顯了吧？就像去高級餐廳吃飯，隔壁桌卻是快餐店食客，感覺總有點尷尬。
買樓唔止買磚頭 仲要買環境
有位會員本來想買，睇樓時發現這情況，我跟他在現場逗留了半小時，觀察車站廣場右岸的生活環境、出入的居民、他們的生活習慣及談論話題…馬上走到對面買二手，Monaco、尚珒溋、嘉峯匯、Henley…笑說：「買樓唔止買磚頭，仲要買環境啊！」
伏位三：內地買家唔識買二手，蜂湧一手！
內地買家不熟悉行情，中介必然拉去睇新盤，天璽天抽不到，就拉他們去看跑道區的新盤庫存。二手市場，本地人有很大的優勢。當然，樓市不是永遠跌，也不是永遠升。美聯物業估計2026年樓價升15%，一手成交維持2萬宗，二手升至5萬宗；戴德梁行較保守，估升5%以內。為什麼樂觀？減息周期（2026年預計再減息），加上人才輸入計劃（2025年輸入逾10萬專才），需求增長。
第一期買家夠膽入市 賺了大錢
總結來說，天璽天第一期買家，因為當時氣氛差，如果各位網友記得，就是我們被罵得最凶的时候，這個時候，買內都贏。第一期買家夠膽入市，賺了大錢；第二期追高位，風險大。建議：本地買家把握二手優勢，週邊二手才是寶藏。新年後全線加價，把握機會買二手吧！樓市如人生，貪心易中伏，理性才穩贏。
作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
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