二手私宅轉售獲利比率連升5個月｜十大屋苑比較：海怡半島獲利比率封王

香港置業 表示，上月二手私宅轉售近66%帳面獲利，創10個月新高。回顧去年，若以18區劃分已知上手購入價的二手私宅帳面獲利比率，南區成為18區中獲利比率最高的地區，去年十大屋苑成交註冊逾8成獲利，海怡半島封王。香港置業料今年獲利比率升勢有望持續。

去年12月帳面獲利比率錄約65.9%連升5個月

香港置業研究部董事王品弟表示，隨著樓價於年中見底回升，獲利比率亦逐步改善；據香港置業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，根據已知上手購入價的二手私宅註冊個案，並扣除已知內部轉讓、特殊成交個案等計算，去年12月帳面獲利比率錄約65.9%，按月增加約1個百分點，連升5個月，創10個月新高(見圖)。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，去年12月註冊個案一般主要反映去年11月市況。

每月已知上手購入價的二手私宅帳面獲利比率

2026年樓價有望再升約10%至15%

展望2026年，樓市前景樂觀，若「息口」與「政策」環境持續有利樓市，相信「量價齊升」的趨勢可望延續，樓價有望再升約10%至15%，今年獲利比率升勢有望持續。

而回顧去年，若以18區劃分已知上手購入價的二手私宅帳面獲利比率，南區成為18區中獲利比率最高的地區，達74.3%，帳面獲利個案較多的屋苑屬海怡半島；其次為黃大仙，該區有約72.8%個案帳面獲利，帳面獲利個案較多的屋苑屬譽．港灣；東區有約71.1%個案帳面獲利，帳面獲利個案較多的屋苑屬太古城

2025年已知上手購入價的二手私宅帳面獲利比率最高的3區(以18區劃分)

去年十大屋苑成交註冊逾8成獲利 海怡半島封王

至於去年十大屋苑已知上手購入價的二手私宅帳面獲利比率錄約81.9%，較大市帳面獲利比率高出約16個百分點；當中海怡半島以約89.7%帳面獲利比率居榜首，太古城以約85.6%帳面獲利比率排第二，黃埔花園約83%帳面獲利比率排第三，映灣園、沙田第一城、嘉湖山莊及麗港城均有約8成或以上個案帳面獲利，美孚新邨、康怡花園及新都城均有逾7成半個案帳面獲利。

2025年已知上手購入價的十大屋苑二手私宅帳面獲利比率

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