香港置業：去年新盤成交量逾半屬貨尾盤｜啟德貨尾成交量及吸金力同創第一

香港置業研究部董事王品弟表示，據香港置業資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，2025年一手成交超過2萬宗，按年增加近3成，並創自2013年一手銷售條例以來新高；去年一手銷情亮麗，主要是發展商積極推售全新盤，同時又加快銷售貨尾項目，其中貨尾盤成交甚至超越全新盤。

貨尾盤銷情甚至壓過全新盤

若以2025年推出的全新盤與2024年或以前推出的貨尾盤劃分，2025年一手20,056宗成交中，全新盤成交量錄9,613宗，佔約47.9%，貨尾盤成交量錄10,443宗，則佔約52.1%，可見貨尾盤銷情甚至壓過全新盤；該10,443宗貨尾盤成交中，啟德成交量及吸金力同創第一。

該10,443宗貨尾盤成交中，若以一手銷售網的地區劃分，最多貨尾盤成交的地區為啟德，共有1,990宗；其次為將軍澳，共有1,457宗；屯門、香港仔及鴨脷洲(包括黃竹坑)、長沙灣分別以796宗、684宗、631宗排第三、四、五位。

貨尾盤成交金額方面，去年成交量最多的啟德，涉及金額約257.6億元，同樣各區中最高；其次為香港仔及鴨脷洲(包括黃竹坑)，成交金額約126.6億元；何文田、將軍澳、屯門分別以約122.7億元、約102.4億元、約47億元排第三、四、五位。

另一方面，2025年新盤成交量創新高除了貨尾盤去貨快之外，配合發展商同時積極推售全新盤的雙管齊下推動。據統計，2025年共有53個全新盤推售，較2024年的47個多出約12.8%；涉及單位數目15,700伙，較2024年的15,010伙多出約4.6%。

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