美聯物業 表示，2026年 香港樓市 開好局，首周「美聯樓價指數」微升0.08%，連升6周續創19個月新高；樓市氣氛持續向好，「美聯信心指數」按周升4.1%。

「美聯信心指數」(MCI)是甚麼

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

「美聯樓價指數」是甚麼

美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩周前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每周一公佈。

美聯樓價指數 微升0.08%連升6周

踏入2026年，樓市表現持續向好，「美聯樓價指數」最新報134.82點，按周微升0.08%，連升6周，續創19個月新高。最新樓價指數比起四星期前上升0.94%，比起去年低位更升6.76%。

美聯信心指數 按周升4.1%

信心指數方面，美聯物業分析師岑頌謙指出，聖誕長假期不少市民外遊，惟樓市旺勢未減，氣氛持續向好，二手成交量保持暢旺，增強業主信心，令減價盤減少，信心指數上升。反映業主的放盤態度的「美聯信心指數」(根據每星期美聯網盤價格變化製作而成)最新報77.8點，按周升4.1%。信心指數持續高於平均值，預示樓價有力向上。

美聯信心指數 及 美聯樓價指數

3區樓價較四星期前全線上升

若按3區劃分，3區樓價按周呈個別發展。「美聯港島樓價指數」最新報140.4點，按周升0.41%；「美聯九龍樓價指數」最新報140.8點，按周升0.61%；反觀，「美聯新界樓價指數」最新報122.96點，按周跌0.45%；若與四星期前相比，3區樓價則全面向上，港島區、九龍區及新界區較四星期前分別升1.01%、1.62%及0.34%。

美聯樓價指數 及三區樓價變化 (2026年1月5日)

減價盤比率最多的三個區份

減價盤比率方面，根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、西貢、火炭/九肚山。若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；其次是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位。

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