【樓市走勢】2025年香港樓市完成漂亮反彈。年初交投低迷，但2月底財政預算案將100元印花稅門檻擴闊至400萬元，瞬間點燃細價樓熱潮。
一手新盤與二手樓市同步暢旺
次季中美關稅戰短暫陰霾後迅速化解，股市回升，經濟明顯改善；施政報告再放寬投資移民置業門檻，信心全面回歸。第三季尾至第四季，豪宅接力起動，投資者加速入市，全年旺勢一氣呵成。
全年私宅買賣登記已達55,504宗
土地註冊處數據顯示，截至12月15日，全年私宅買賣登記已達55,504宗，金額4,835.84億元。推算全年約5.72萬宗，按年升18%，連升兩年，創近4年高位；成交總值料達4,970億元，升13%，同樣連升兩年，近4年最多。
一手私宅市場尤為出色
一手私宅市場尤為出色，發展商配合政策推出大量細單位，低價突圍，市場反應熱烈。自3月起每月登記至少1,500宗，全年預計19,940宗，升23%，連升三年，創近6年新高；金額約2,210億元，升7%。平均成交價跌12.7%至1,108萬元，主因細價單位佔比大增。一手買賣佔整體私宅比例升至34.9%，創6年高位，反映發展商「先求量、後求價」的策略成功。
二手市場全年預計3.72萬宗 升16%
二手市場亦不失禮。次季起每月維持逾3,000宗高位，9月及10月連續減息進一步推升購買力，細單位熱潮逐漸蔓延至中大型單位及豪宅。截至12月15日，二手登記36,183宗，金額2,693.80億元；全年預計3.72萬宗，升16%；總值2,760億元，升18%，結束3年跌勢，創近4年最多。平均成交價微升1.5%至741萬元，量值齊升，復甦最明顯。
400萬元或以下細價樓徹底稱霸
400萬元或以下物業毫無疑問成為全年焦點。一手市場該價層登記激增78%，由1,239宗升至2,202宗；二手市場更唯一突破萬宗，全年料13,155宗，升29%。政策紅利直接讓最多首次置業者及投資者入市，細價樓徹底稱霸。
樓價及租金走勢溫和向上。中小型住宅全年料升3.2%，豪宅升2.5%；租金更強，中小型升4.6%，豪宅升3.4%。租務需求極旺，投資者趁低吸納現樓放租，供不應求，支撐租金穩步上揚。
2025年樓市給我們的最大啟示
2025年樓市給我們的最大啟示是：一條針對細價樓的政策，就能改變整個市場格局。發展商低價搶量成功，二手業主靈活度稍遜，細單位先帶動全局，其後連豪宅都開始跟上節奏。這一年，樓市不單止復甦，更找回了久違的全面活力。
細價樓仍是王道 中大型單位時機也到
2025年，香港樓市用行動證明：只要給一點政策甜頭，市場就會自己跑起來。而細價樓，正是這場復甦最響亮的主角。展望2026年，只要經濟不走回頭路、減息周期延續、政策不收緊，升勢很大機會延續。但買家切記：細價樓仍是王道，中大型單位時機也到。下期專欄再跟大家詳細展望來年市況。
作者簡介：陳海潮是利嘉閣地產研究部主管，專職樓市數據分析，緊貼市況撰寫研究報告。陳氏經常接受電視、電台及報章雜誌等媒體訪問，並亦在多個網上專欄分享樓市走勢。自1981年成立以來，利嘉閣地產除主營代理業務外，亦精闢分析樓市動向，為大眾提供最新最快的地產權威資訊。
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