【買樓攻略】讀者來信：Anthony Sir你好，最近看到一篇名為「很多人嚴重低估了30年房貸的威力」的文章，說了很多按揭的負面事，你認同嗎？
回覆讀者來信：按揭只是一個工具
按揭只是一個工具，最重要是你拿來做甚麼？注碼多少、策略如何？值博率多少？30年？從來沒想過供30年！10年內已經可以財務自由了。
論點一：30年足以覆蓋人生1/3的美好時光
30年足以覆蓋人生1/3的美好時光。房貸的30年，恰好命中靶心。第三個十年，我們有自由，有時間，有點小錢，就是在這樣美好的時刻，我們被綁定30年時間…
事實：透過物業投資 賺了一生人需要的錢
是的！如果你買樓的目的只是自住，沒有想過投資賺錢！如果像我們團隊一樣，以創造財富，以創造現金流為目標，短短十年之間，甚至幾年，就可以透過物業投資，賺了一生人需要的錢！往後就可以更自由、更豐盛的生活，甚至福澤後人！我自己與及我們很多會員都做得到，為甚麼你不可以呢？
論點二：30年的房貸 不是穩賺不賠的買賣
30年的房貸，不是穩賺不賠的買賣，更像是一場豪賭。賭房價無限上漲，賭自己未來30年時間都順風順水，不會離婚，不會失業，不會遇上任何人生的「黑天鵝」事件。
事實：風險可控的情況下作出決定
是的！沒有穩賺！經過這幾年大家都要明白…所以必須充實自己的房地產投資知識，學習投資者的智慧與技巧！同時必須要控制自己的注碼，可風險可控的情況下作出決定。例如用盡你的收入可以買1000萬的樓，就不要買1000萬，買5、600萬的，只要計算好在最差的情況下，都可以輕鬆面對就可以了！現在很多物業都可以做到供平過租，那是最好的機會！
論點三：收入增長幻覺
對於普通人來說，一個月拿出幾千塊錢，或許問題不大；難的是，每個月拿出幾千，持續30年。你能夠保證未來的30年時間裡，收入只增不減？
事實：通脹環境下 供樓會越來越輕鬆
你覺得未來30年是通脹還是通縮？過去幾年美國暴力加息，我們面對經濟萎縮，事實！但是否長遠？如果我們相信，長遠來說銀紙會貶值，今天的500萬，30年後可能就是以1000萬計。是的！個人可能會面對收入下降，到時你可以賣出去或者租出去，把物業讓給有能力的人，不就解決了？過往經驗是…在通脹環境下，供樓會越來越輕鬆。
論點四：房價無限增長幻覺
這兩年，這個迴圈似乎被打破了。
事實：專業投資者 不希望樓價長期上升
真正的專業投資者，是不希望樓價長期上升的！期望上升的都是散戶，都是沒有專業的投資訓練，不斷上升，只會賣咗買唔番！所以投資者最希望的是市場平穩，那就可以持續發揮低買高賣的技巧，長賺長有。在平時中，我們可以賺現金流，可以賺高低波幅，你感到憂慮，明顯是你沒有接受過專業訓練。
論點五：大眾是「被設計的消費者」
房價、面積是經過嚴密設計的。讓普通消費者沒辦法負擔得起全款，但又能支付起首付。我們是「被設計的消費者」。
事實：房價、面積，其實是按供求決定的
房價、面積，其實是按供求決定的，不是開發商說了算，只要能掌握市場供需，找到好的物業，好好發揮，甚至像我們團隊一樣晉身成為發展商，那就是你去設計消費者了。
論點六：背上房貸後 一刻也不敢停下
很多人背上房貸之後，一刻也不敢停下。
事實：你有權選擇讓別人去幫你還房貸的
正如剛才所說，香港的房地產市場，目前很多情況下都可以做到供平過租，租給別人，讓他們去幫你還房貸，不就可以了嗎？
論點七：青春全部都奉獻房子
如果一個人年輕有為，25歲買房，55歲還完房貸，那意味著他的青春全部都奉獻給了一套不完全屬於自己的房子。
事實：基本沒有人會供款30年的
在我們投資團隊中，基本沒有人會供款30年的！賺了錢就會賣出去， 30年…已經可以變出很多資產，財富自由。
論點八：自己就被大城市拋棄
指不定哪一天，自己就被大城市拋棄。
事實：可以把房子租給別人
如果市場健康，即使自己被大城市拋棄了，也可以把房子租給別人，看看很多業主，其實早已財富自由。
論點九：在大城市買一套房不容易
普通人想在這個時代，在大城市買一套房不容易。
事實：明白是要財富增值為目標
是的！對很多人來說是不容易，因為沒有經財商訓練！遇到甚麼困難，事實上現在容易多。只要你搞清楚自己的目的，明白是要財富增值為目標，從老破小開始慢慢的換上去，很快就可以在沒有壓力下，買到自己的房子。
現在香港樓價處於低位
現在香港樓價處於低位，非常有可能有可觀的回報。香港的租售比高，選對供平過租的，更為安心。重點是，你有沒有學習物業投資？歡迎加入我們投資者行列！
作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
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