北客南移南水北調：內地客在港買樓、港人福田3000元租兩房一套

【樓市走勢】有數據證實了老樓周前的預測。今年首十個月，內地買家在香港買樓突破1,065億元，成交11,121宗，按年上升14%。而新盤之中，有超過57%由內地買家購入，個別地區如啟德、何文田、北角的佔比更達到7至8成。相反，本地人入市比例持續疲弱，普遍只佔兩至三成。

北客南移南水北調

早前已經提及內地客的三大原因，今日不再詳細解說，常言道物極必反，這次陸客購樓狂潮會延續到何時，何時會停，抑或是本地客反撲回來，這數個答案很簡單，「北客南移、南水北調」，意思謂內地客透過不同政策來港潮有增無減，特區政府藉此配合「接才」。

另方面港客北上消費慾亦按月上升，同樣受到平過香港樓的誘感，北上買樓，最熱門的地方除了傳統中山外，還有大灣區其他城市，包括珠海、佛山，反而深圳因近過香港，購房的港客不多，反而租樓多，福田區3,000－5,000租到兩房一套，平過香港劏房。

所以形勢已好明顯，中港融合，香港要人、內地要錢，兩地各人所取，明年大勢未變的話，全面24小時通關，自出自入，深港首先融合，其次大灣區的居灣港人倍翻，兩地無論人、資金、教育、醫療互通，那時香港變成培育、訓練、助業內地人的一塊地，內地吸港資搬磚工程，明年踏入高潮位。

其中一名內地朋友來港買樓，他向老樓說，大多稱是為子女自住、出租或轉售投資而來。他指，自己是經過多番考察和比較，以及通過與地產代理的分析，「5年後兒子大學畢業和讀研後，將會再轉手出售此套房產，那時小區配套將更加成熟和完善，預計房價還有上升空間，應有不錯的投資回報。」

另一方名往內地買房的港友人說，香港樓不值得投資，最高峰期已過，而且供應量多，賣了香港層樓，回內地只用了四份一資金，餘下資金在內地消費，「內地樓只是電貴貴過香港，其他平到嘔，物管費只而數百元一個月，平香港七至八成，無得比較。」

這一來一回，深港一家親的日子越來越近，最死的相信是飲食和零售業，踏入百年一遇的低潮，想翻身等下一世紀。

作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人，中港兩邊走。

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