【樓市走勢】讀者來信：Anthony Sir你好，我朋友是剛來港的年青港漂，跟他談到買港樓，他的反應是…怎麼買？香港樓價那麼貴，5、600萬才買到300呎，才買到一房單位！我在家鄉可以買1000多呎，可以買三房、四房了！…說的也有道理，但是為甚麼那多內地人來港買樓呢？
回覆讀者來信：甚麼是貴？甚麼是便宜？
最近筆者參與一些家族辦公室舉辦的活動，接觸不少內地朋友，對於香港樓，他們第一個反應通常都是…太貴了！然後就會拿香港樓跟內地城市作比較…我老家的廚房都比這廳大！香港樓真的比大陸樓貴嗎？
- 能賣到更高價錢，才是便宜；
- 賣不出去，或要虧大本，才是貴！
能賣出更好價錢 就是便宜
過去幾年香港樓市下跌，相比高位已下跌三成，隨着美國踏入減息週期，隨着香港重返國際金融中心行列，隨着供求的調節，香港的住宅樓市率先見底回升，過去一年敢於入市抄底的買家，都可以見證樓價回升了，甚至有些投資者能夠短線獲利，不久前筆者也做了一個短炒操作。
賣不出去 就是貴
過去十多年更甚，我們很多學員會員，買買賣賣，透過物業投資達至財務自由。能賣出更好價錢，就是便宜！相反筆者也有買內地物業，自從幾年房住不炒政策，令樓市爆煲，到今天內房市場還是處於黑暗日子，賣不出去，就是貴！
租金回報高 創造現金流 才是便宜
試想想，如果呎價1.5萬買入，能以2萬賣出，那不是便宜嗎？相反，如果呢價1千元買入，要5百元才能賣出，那不是貴嗎？
- 租金回報高，創造現金流，才是便宜；
- 租金回報低，甚至租不出去，才是貴！
過去幾年樓價下三成 租金升兩成
過去幾年樓價下三成，相反隨着學生、移民、高才優才來港，剛性需求熷加，租金上升兩成，令到香港住宅租金回報大幅提升，尤其是細價剛需物業，不少已經可以做到4厘以上回報，比定期還高。如果能夠像我們的學員會員一樣，透過不同操作，例如學生宿舍、簡樸房等，將租金進一步提升，回報更可以高達6~10厘。
在內地買樓 租金回報就低很多
相反在內地買樓，租金回報就低很多，例如幾年前筆者大約以100萬買入的物業，租金只有1千多元，400萬買4間，收租約6千；相反在香港，400萬的物業，就可以收租1.3萬，回報相差很多。所以不少內地朋友到香港買樓收租，賺取被動收入。
- 能帶來更高價值，才是便宜；
- 不能帶來更高價值，才是貴！
內地朋友來港買樓 可帶來更高的附加價值
很多內地朋友來港買樓，是因為到香港來投資、發展、生活，可以帶來更高的附加價值。例如很多朋友來香港生活，是為了可以讓孩子享受更好的、沒那麼捲的教育；也有些朋友來是為了退休後可以享有更優質的醫療；當然也有更多做生意的、做投資的朋友來香港投資，是為了在香港的資產，是以港元、以美元結算的資產，自由流通，而且資金也是自由進出，這是非常大的優勢。
烏克蘭、阿富汗更便宜 你會買嗎？
新來港的朋友，或者還未來港的朋友，還未看到香港的價值，未看到香港樓的價值，於是在社交平台上，例如小紅書上，也有不少負面評價，太費了！我家的廚房都比這客廳大！
很多地方更便宜，例如戰爭的地方，烏克蘭、阿富汗…你會買嗎？
作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
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