高力 最新發布《全球零售：2025 年趨勢與 2026 年展望》報告，指出亞太地區正引領全球零售增長與創新步伐。儘管地緣政治不確定性及關稅風險仍存，亞太地區依然在全渠道、社交電商及科技賦能零售領域保持全球領先，Z 世代及快速擴張的中產階級成為推動電商與實體消費的核心動力。

高力 李婉茵 ：料今年香港一線街舖租金升約3%

該報告全面解析全球零售市場如何適應新時代的轉型趨勢，發現亞太地區以 5% 的實際零售消費增長率領跑全球，而歐洲、美國及加拿大僅錄得 2–3% 的溫和增長。

高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵表示，香港零售市場在消費者信心穩定及旅遊業持續復甦的背景下，呈現審慎樂觀態勢。奢侈品及體驗式零售仍是主要驅動力，品牌正加速布局全渠道銷售策略，以應對不斷變化的消費行為。高力預計，在穩健的本地需求及國際訪客逐步回歸的支持下，市場將保持穩定增長，一線街舖租預計今年上漲約 3%。

高力 《全球零售：2025年趨勢與2026年展望》重點

報告重點包括：

  • 全渠道領先： 亞太地區線上與線下銷售快速增長，線上銷售額幾乎是實體零售的兩倍。以手機為核心的消費模式令電商普及化，同時實體店仍持續擴張。預計到 2028 年，實體店銷售將增長 20.4%，非實體渠道銷售增長 43.4%，亞太地區在數位與實體融合方面全球領先。
  • Z 世代影響力： 亞太地區擁有全球 47% 的 Z 世代人口，推動手機為核心、社交電商及網紅驅動的零售模式。
  • 社交電商爆發： TikTok Shop 在印尼、泰國、越南及馬來西亞表現強勁。
  • 中產階級擴張： 過去十年新增超過 3.32 億中產家庭，預計到 2034 年再增加 3.52 億。

零售房地產保持穩定

報告指出，實體零售在重大市場及宏觀變化中依然展現出韌性與適應力。由於社交電商及線上銷售持續擴張，零售房地產保持穩定，並吸引投資者重新關注該領域。

李婉茵表示，亞太地區零售基本面持續增強，受惠於穩定的消費需求及宏觀經濟條件改善，投資者信心逐步恢復。隨著優質資產競爭加劇，跨境投資活動明顯升溫，零售板塊現已佔亞太跨境資本流量的40%，同比大幅提升（去年僅15%）。

2026年亞太地區實際零售消費增長預計為4.5%

預計亞太地區零售銷售在2026年將保持穩定，受惠於中國內地持續的政策支持、日本及新加坡旅遊消費回暖，以及澳洲人口增長推動。亞太地區實際零售消費增長預計為4.5%，較 2025 年略有回落，主要因中國市場趨軟。

儘管地緣政治不確定性及關稅風險仍存，旅遊復甦、城市化及科技賦能的零售體驗將繼續支撐各零售市場穩健發展。

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