供樓 必讀｜美國聯儲局議息會議結束，宣布減息0.25厘，基準利率由4厘至4.25厘區間，下調至3.75厘至4厘區間。香港方面，三間發鈔銀行匯豐銀行、中銀香港及渣打銀行隨宣布減息，將最優惠利率（P）下調0.125厘。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，「減P周期」正式結束，港P重回加息周期前水平

供樓 業主進一步節省利息開支

經絡按揭轉介曹德明表示，香港銀行下調最優惠利率（P），業主可進一步節省利息開支，即時減輕供款壓力，同時亦可增加市民入市信心，有望帶動樓市交投量增加，促進經濟及樓按市場的復甦。隨著息口回落至合理水平，部分銀行對按揭業務取態已轉為積極，配合政府近年多項樓按放寬措施，對樓按市場帶來正面影響。

供樓 貸款額500萬 每月供款減少345元

以匯豐銀行為例，減息前，普遍P按息率及H按封頂息率為P-1.75%＝3.375厘（P=5.125%）。現時匯豐銀行下調最優惠利率（P）0.125厘，實際按息將下調至3.25厘（5%-1.75%）。假設貸款額500萬元、年期為30年，減息前，P按息率及H按封頂息率為3.375厘，每月供款為$22,105，入息要求為$44,210；減息後，實際按息下調至3.25厘，每月供款將減少$345（1.6%）至$21,760，入息要求將減少$690（1.6%）至$43,520。

本港銀行「減P周期」已正式結束

曹德明續指，2022年至2023年的加息周期，美國累計加息11次，合共5.25厘，本港銀行累計僅加息5次，合共0.875厘。今次本港銀行第5度下調最優惠利率（P），在本輪減息周期中已累計減息5次，合共0.875厘，意味著最優惠利率（P）已回復至加息周期前的水平。理論上，本港銀行的「減P周期」已正式結束。

拆息方面，由於本港銀行體系總結餘由今年6月初約1,764億港元回落至現時約542億港元，推動HIBOR反覆回升。今日一個月HIBOR報3.42厘，接近兩個月維持在3厘以上水平。

HIBOR回落空間相對有限

曹德明表示，雖然美息再度回落，但幅度不大，美聯儲於12月才開始停止縮減資產負債表（QT），加上本港銀行體系總結餘暫時仍維持約542億港元，使HIBOR回落空間相對有限，除非再有資金流入本港銀行體系，HIBOR或有望反覆回落，惟短期內難以重返6月份低至近半厘的低水平。

現時銀行對按揭業務取態轉趨積極，推出不同種類的按揭計劃以及相關優惠，曹德明建議，有意置業人士可根據自身財務狀況及對利率的預期，選擇最合適的按揭計劃。

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